10月9日,中共上海市委举行区县、大口党委书记季度工作会议。市委书记韩正强调,守住人口调控、建设用地减量、环境保护、城市安全四条底线,坚持房地产调控,对市民负责、对未来负责。而上海市还将组建住房和城乡建设管理委员会,不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局(简称“房管局”)。 【韩正发声】 控制房价是重要调控目标 “上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。这项工作,不能人云亦云,必须清醒认识、坚定不移。”韩正指出,上海二手房房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。 “我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖,必须保持定力,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对未来负责。” 上海房地产市场矛盾根源在于供地不合理 当前,上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足,特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因,是供地不合理,中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施,土地供应量不变,结构必须调整。 【专家解读】 数据:上海二手房房价走势强势,涨幅近20% 上海中原房产中介研究咨询部数据监测显示,1-9月上海商品住宅累计成交面积约1010.99万平,同比上涨63.55%;商品住宅销售价格31337元/平,同比上涨18.2%。 2015年5月上海市商品住宅成交总量达142.57万平,成为2010年以来“最强”5月,而在6月更是达到了147.81万平,创下了2013年4月以来的月度新高。7-9月上海楼市“淡季不淡”,3个月商品住宅的平均交易量仍然高达133.58万平。 张宏伟:四季度已无库存压力,或将迎来爆发 而从四季度上海二手房房价走势来看,由于上海楼市已经没有去库存压力,市场去化周期已经下降到10个月以下,再加上房企冲刺年度销售业绩指标、地价推动市场热度升温等因素,四季度市场势必会再现买涨不买跌,上海楼市将重现2013年下半年火爆的行情。Shhuang44ss
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