魔都市长发话，上海二手房房价或将踩急刹车

房产小达人

10月9日，中共上海市委举行区县、大口党委书记季度工作会议。市委书记韩正强调，守住人口调控、建设用地减量、环境保护、城市安全四条底线，坚持房地产调控，对市民负责、对未来负责。而上海市还将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。

【韩正发声】

控制房价是重要调控目标

“上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。”韩正指出，上海二手房房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。

“我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”

上海房地产市场矛盾根源在于供地不合理

当前，上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。

【专家解读】

数据：上海二手房房价走势强势，涨幅近20%

上海中原房产中介研究咨询部数据监测显示，1-9月上海商品住宅累计成交面积约1010.99万平，同比上涨63.55%；商品住宅销售价格31337元/平，同比上涨18.2%。

2015年5月上海市商品住宅成交总量达142.57万平，成为2010年以来“最强”5月，而在6月更是达到了147.81万平，创下了2013年4月以来的月度新高。7-9月上海楼市“淡季不淡”，3个月商品住宅的平均交易量仍然高达133.58万平。

张宏伟：四季度已无库存压力，或将迎来爆发

而从四季度上海二手房房价走势来看，由于上海楼市已经没有去库存压力，市场去化周期已经下降到10个月以下，再加上房企冲刺年度销售业绩指标、地价推动市场热度升温等因素，四季度市场势必会再现买涨不买跌，上海楼市将重现2013年下半年火爆的行情。Shhuang44ss