上海租房价格为何会大涨不息？

房产小达人

今年，对于上海楼市而言无疑是个丰收的年份，二级市场库存已清的差不多了，而三级市场又热闹非凡，与此同时，上海租房市场也热闹起来。那么上海租房价格缘何会迎来史无前例的大涨呢？四大原因，来帮你解析这个答案。

1、上海二手房房价上涨，租金同步跟进

在房价上涨、市场供应减少而市场需求持续增加等多重因素的共同作用下，沪上住宅租金水平出现上涨局面。

专家指出，房价与租金之间会产生联动效应。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示，目前市中心区域一套公寓租金回报率仅1.5%～2%之间，已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下，部分投资性购房需求继续释放，进而间接地带动了房价的上涨。比如说闸北区大宁房价上涨后，部分二手房的租金迅速调整，以实现同步涨价的做法。

2、二手房成交火爆反倒抢了租房市场供应

而另一方面，二手房成交量的放大，在一定程度上使得租赁市场供应减少。据上海中原房产中介研究咨询部的数据显示，截止到2015年8月末，上海二手房成交量达到23.8万套，远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃，也使得二手房挂牌增加。

数据表明，在今年3月中旬，二手房挂牌量一度只有7.4万套左右，而到了8月末，则增加到了10.5万套的水平。上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，二手房市场与租赁市场存在“跷跷板”关系，二手房成交火爆导致成交、挂牌量增加，必然会造成租赁市场供应相应减少，造成“僧多粥少”局面，其结果就是推高租金价格。

3、限购反而拉底租房市场的供应

政策环境及市场趋势的变化，也不利于租赁市场供应。由于近年来房价调整，特别是理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。

而加上上海一直采取限购措施，近3年时间里房产投资比例降到历史最低水平，有研究机构跟踪监测结果显示不足5%。这样的变化，房产投资意愿的大幅下降，使得租赁市场新增供应有限，也会在某种程度上影响房屋租赁市场的供应节奏。

4、外来人口涌入，租房市场供不应求

此外，上海属于人口导入型城市，大量外来人口的涌入，导致城市人口一直呈现增长态势，所以，上海租房市场需求一直较为旺盛。

据上海70万人左右样本规模的抽样调查结果显示，2014年末上海市常住人口约2425万人，较2013年末的2415万人，增加了10万人。而相较2010年末的2302万人口规模来说，增加了123万人，相当于一个西部中等城市的人口规模。对此专家指出，如此巨大人口数量的流动，导致市场需求一直高居不下，供不应求现象严重。物以稀为贵，上海租房价格水涨船高也不为过。Shhuang44ss