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[房产论坛] 上海租房价格为何会大涨不息?

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发表于 2015-10-15 11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年,对于上海楼市而言无疑是个丰收的年份,二级市场库存已清的差不多了,而三级市场又热闹非凡,与此同时,上海租房市场也热闹起来。那么上海租房价格缘何会迎来史无前例的大涨呢?四大原因,来帮你解析这个答案。
1上海二手房房价上涨,租金同步跟进
在房价上涨、市场供应减少而市场需求持续增加等多重因素的共同作用下,沪上住宅租金水平出现上涨局面。
专家指出,房价与租金之间会产生联动效应。上海易居研究院智库中心总监严跃进表示,目前市中心区域一套公寓租金回报率仅1.5%2%之间,已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下,部分投资性购房需求继续释放,进而间接地带动了房价的上涨。比如说闸北区大宁房价上涨后,部分二手房的租金迅速调整,以实现同步涨价的做法。
2、二手房成交火爆反倒抢了租房市场供应
而另一方面,二手房成交量的放大,在一定程度上使得租赁市场供应减少。据上海中原房产中介研究咨询部的数据显示,截止到20158月末,上海二手房成交量达到23.8万套,远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃,也使得二手房挂牌增加。
数据表明,在今年3月中旬,二手房挂牌量一度只有7.4万套左右,而到了8月末,则增加到了10.5万套的水平。上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示,二手房市场与租赁市场存在“跷跷板”关系,二手房成交火爆导致成交、挂牌量增加,必然会造成租赁市场供应相应减少,造成“僧多粥少”局面,其结果就是推高租金价格。
3、限购反而拉底租房市场的供应
政策环境及市场趋势的变化,也不利于租赁市场供应。由于近年来房价调整,特别是理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起,支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。
而加上上海一直采取限购措施,近3年时间里房产投资比例降到历史最低水平,有研究机构跟踪监测结果显示不足5%。这样的变化,房产投资意愿的大幅下降,使得租赁市场新增供应有限,也会在某种程度上影响房屋租赁市场的供应节奏。
4、外来人口涌入,租房市场供不应求
此外,上海属于人口导入型城市,大量外来人口的涌入,导致城市人口一直呈现增长态势,所以,上海租房市场需求一直较为旺盛。
据上海70万人左右样本规模的抽样调查结果显示,2014年末上海市常住人口约2425万人,较2013年末的2415万人,增加了10万人。而相较2010年末的2302万人口规模来说,增加了123万人,相当于一个西部中等城市的人口规模。对此专家指出,如此巨大人口数量的流动,导致市场需求一直高居不下,供不应求现象严重。物以稀为贵,上海租房价格水涨船高也不为过。Shhuang44ss

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