上海楼市被浇“冷水” 三天五地块被叫停出让

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上海的楼市回暖很明显，特别是上海房价节节攀升。然而上海的管理层却给如此火热的楼市给浇了一盆冷水：10月12日至14日3天里，杨浦、松江、青浦、嘉定4区等5处土地出让被叫停。
上海楼市很火热
　　上海房地产市场周报数据显示，从2015年8月31日到9月20日的三周时间里，上海房价成交均价除8月31日到9月5日受限价房上市影响环比下跌11%外，其余两个月分别上涨17%和8%。而今年8月更是最令房地产从业者振奋，今年8月整月成交量达到124.58万平方米，这个月，使得上海房地产连续4个月销售额达到百万平米以上高位，并成为2010年以来的“最强”8月。这种“淡季不淡”的现象，为近期上海房价的再度高启奠定了基础。
　　但是，10月9日，上海召开的两个会议都涉及房地产议题，涉及到调控房价。同一天，上海市建设交通系统干部大会宣布，将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留城乡建设和管理委员会、住房保障和房屋管理局。
　　会议结束3天后，原本有望在10月14日迎来地价新高的杨浦区新江湾城D7地块出让活动却意外被叫停。该地块土地面积13.2公顷，建筑面积14.85公顷，地块起始总价40.1725亿元，折合单价27053元/平方米。这是上海今年以来起价较高的一幅宅地地块，此前备受市场关注。
　　业内人士表示，从上海市紧急叫停几大豪宅地块出让活动的现状来看，上海政府层面目前显然已经意识到问题的严重性，“上海房价不是不能涨，是不能过快上涨。”
　　临时叫停土地出让
杨浦新江湾城地块附近楼盘每平方米均价大约在4.6万元至6.1万元不等，而这处即将拍卖的地块，在众多房地产中介机构看来是要建设成“豪宅”的地块。
　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏算了一笔账，新江湾城D7地块建筑面积14.85万平方米，而对住宅限定套数为600套，即平均单套面积能达到247平方米，“这与加大中小套型供应体量形成反差，平均247平方米已大大超过了中小户型的上限。”
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成将这一“拍卖叫停”事件看做是上海市zhengfu对于楼市调控的明确表态，“就是告诉你们，八九十平方米的小户型可以多建一些，动辄200平方米以上的豪宅不批了。”
　　10月12日到10月14日，除新江湾城外，上海全市还有松江区车墩镇、嘉定区嘉定新城、青浦区朱家角镇、青浦区赵巷镇等4处土地出让活动被叫停。近期上海住宅用土地基本都是溢价成交。土地价格涨了，开发商和购房者都会有‘还会涨’的心理预期。此轮叫停土地出让，调控决心明显。shqianyy
来源于：中国青年报