惊艳！上海二手豪宅成三季度楼市亮点！

房产小达人

随着金九的收尾，第三季度也告一段落。从第三季度的数据来看，上海二手豪宅可谓是撑起了楼市的半边天，尽管成交量同比二季度略有下滑，但是单季度的总量却远超去年整年的成交量……

数据：成交量递减，单季总量却完爆去年整年

据上海中原地产数据显示，随着上海二手高端房源数逐渐减少，2015年3季度上海高端豪宅（单价10万元/平方米以上）共成交149套，环比减少10.8%。虽然三季度交易出现下滑，但行情依然被看好，一个季度的交易量就超过去年全年总量。

整体格局来看，公寓类项目继续保持绝对主力，三季度成交129套，占比86.6%。相比之下，别墅类产品成交锐减，当季成交20套，环比减少58.3%。这点也能从成交排名前5的项目反应出来。二季度有“上海浦东东郊花园”和“宝华海尚郡庭”两个别墅项目上榜，而到了三季度只剩下“宝华海尚郡庭”一个别墅项目，成交10套，环比减少28.6%。

区域：中心城区二手豪宅依旧是主角

从区域分布来看，中心区域依然是买家首选。三季度内环内高端豪宅成交126套，环比增加17.8%。浦东和卢湾继续占据第一和第二的位置，不过成交套数均出现不同程度减少，浦东环比减少27.3%，卢湾则减少32.3%。徐汇是三季度表现比较突出的地区，受到7月份“嘉御庭”加推新房源影响，成交快速增长。三季度共成交30套，环比增加172.7%。

二季度良好的去化速度和宽松的政策背景，房企推盘意愿有增无减。三季度报价10万元/平方米以上豪宅供应达538套，环比增加448.9%。

专家解读：警惕后续购买力被提前预支

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，总体来看，三季度豪宅成交还是维持比较高的温度。从交易节奏来看，高端豪宅市场的季节性还是比较明显的，7、8月成交分别只有62套和33套，出现环比连续减少的走势。另一方面、7、8月份股市连续暴跌加上汇市也出现波动，充当了搅局者。到了9月，在供应的支持下成交出现反弹。

短期来看，10月受9月市场惯性，成交有望维持高位，但四季度豪宅市场会呈现逐月下滑走势。首先，从历史成交走势来看，豪宅四季度成交会比三少。而且今年前三季度高端豪宅市场成交量是去年的2倍，透支后续购买力。其次，今年楼市红火，一些银行的信贷指标差不多已完成，最后两个月房款节奏或减慢。Shhuang44ss