上海学区房价格太任性！均价10万才起板

房产小达人

在二手房市场交投转淡的当下，客户购买学区房的热情丝毫不减。据调查，8月以来，学区房交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨愿意强烈，报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%，对口重点小学的学区房最高单价飙至10万/平米。

均价8-10万起！不是豪宅，而是学区房

此外，对口重点小学如一师附小、汇师小学的老公房，如中原新村小户型、玉兰花苑等，由于需求量较大，价格仍在不断上涨，平均单价在8-10万/平米。例如，一师附小分行近期挂牌一套金家巷，28平米一房，房东报价280万，折算后单价在8.6万/平米；而汇师小学分行挂出一套位于裕德路66弄的小区，为31平米的一房，房东报价300万，折算下来单价接近10万/平米。这两套房目前均有多位买家集中看房，不久就能成交。经理们表示，这类房屋由于总价相对偏低，房东一般不留还价余地，客户一般买下以挂户口为主，很少自住，基本上都会出租。

专家：学区房政策收紧加速房价走高

上海中原房产中介研究员孙黎表示，上海二手学区房受追捧遭疯抢的背后折射出各区的教育资源分配不均，如今家长对于孩子的教育越来越重视，不惜花重金购置学区房，房东趁机哄抬房价，不乏出现天价学区房，给购房者造成看涨压力。

另一方面，近年来各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，无形中给购房者产生紧迫感，不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市，使得上海学区房价格飙升，供需矛盾也日益突出。Shhuang44ss