警报！沪公积金贷款收紧！5种贷款不被受理

房产小达人

10月13日下午，上海市发改委已经召集了一批行业专家就上海二手房房价走势进行了研讨。从会上传出的风向是，接下来一段时间，上海楼市调控政策收紧的预期正在逐步加强。结果，没到两天的功夫，10月15日，记者在与银行沟通4季度按揭情况时，收到了公积金中心四季度额度紧张的通知（这次不是虚假新闻，是有正规文件说明的）而且不仅仅是上海，杭州等地也已收紧。

五类情况贷款将受到限制

同时本号还从银行朋友手中收到了上海市公积金管理中心向银行传阅的《关于进一步加强住房公积金个人贷款风险防控的通知》，经了解，此《通知》已经在安排落实，有的银行（如邮储银行等）在15日落实。

《通知》对五类情况要求增加首付款单据，这五类情况如下：

1、抵押物面积在55平米以下（含）或抵押物价值在60万元（含）以下；

2、房屋买卖双方为亲属关系的（指直系亲属或兄弟姐妹）；

3、借款申请人资信不良的（指在公积金借款历史中有不良的）；

4、不良中介推荐的购房人；

5、自愿缴存职工申请贷款的；

6、不连续缴交6个月并申请贷款复议的；

<字面理解>：

也就是说有以上情况同时使用首付贷产品的（若为首套房，首付贷的钱直接打给开发商，无法提供贷款人出账记录），就不能申请公积金了。

第一种情况，顾名思义就是要对上海刚需二手房市场做一个限制。特别是对于一些小户型的购房者，甚至有说法说，此举就是为了抑制经济适用房的购买者，当然，这一观点还有待商议。

针对第三种和第五种情况，《通知》特别规定：当前逾期期数2期（含）以上，或5年内累计逾期次数5次（含）以上，或五年内最高逾期期数3期（含）以上，应严格审查，就是放得慢一点，但不知道有多慢。

而针对第四种情况，我只想说，像现如今互联网中介的普及，导致越来越多交易在线上就能达成初步协议，但是，小编还是建议各位还是要去像上海中原房产中介这样的正规中介去买房。Shhuang44ss