现象：上海二手房市场迎来挂牌高潮

房产小达人

经过国庆长假的短暂低迷后，上周上海二手房市场出现了一个挂牌的小高潮，挂牌量环比增长超八成，其中市中心挂牌增长比较明显。而剩余三成不到较高品质的房源则价格偏高，平均上涨10万－20万元，且基本不予还价。可以说，是硬通货的房源怎么还价都没有卵用。

稀缺房型是什么？学区、优质房还是主角

由于二季度申城楼市的骤然火爆，今年“金九银十”没能成为全年成交的最高峰。上海二手房市场在经历了半年的消耗后，供求矛盾显著加剧。中原地产研究咨询部的数据监测显示，10月首周全市二手住宅新增挂牌量2661套，环比增加2.6%，上周则迅速升至4999套，环比增幅87.9%。从上周各区域新增挂牌情况看，中心区域新增挂牌量也有明显增长，其中静安区环比增幅72.7%，卢湾和徐汇分别增长50%和30.6%。

此外，近郊区域的松江和嘉定新增挂牌量环比分别增长36.7%和23.4%。仅4区新增挂牌量下滑，其中杨浦区环比减少超五成，青浦和闸北分别下滑约减一成。从挂牌结构看，110－130平方米、300万－500万元的两房、三房新增挂牌量增幅较大。

10月卖家挂牌积极性提升，想借“银十”契机高价售房，整体挂牌量有所上升，但需求活跃的学区房、优质房供给依然不足。

徐汇区知名学区房价格飙升，让人望尘莫及

市民林先生近期在物色徐汇区汇师小学学区房，由于同时也是需要自住的房屋，林先生希望能找到面积、户型合适的房子。不过他发现，虽然附近挂牌的房子有所增加，但大多为老公房，以30－40平方米的一房居多，虽然总价在300万元以内，但无论如何也不符合他们的置换需求。

而对于一些同样对口汇师小学的中高档楼盘，比如东方曼哈顿，本月在卖的房子仅有三四套，与9月持平，但价格已大大上跳。

趋势：中小户型供求比增加，房价涨势或被抑制

当前，上海提出要把控制房价作为重要调控目标，指出中小户型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小户型供需矛盾突出。专家预计，按照这一思路，未来中小户型供应比例会有所增加，房价快长的势头届时有望得到抑制。

记者在采访中了解到，近期不少购房者正是在难以寻觅到合适的二手房之后转投一手房市场。不过，与寸土寸金的中心区域相比，外环周边板块优化区域结构的空间更大。上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，调控思路从根源上解决中小户型供求突出矛盾问题，预计未来像三林、顾村、江桥、桃浦等刚需关注比较多的区域未来土地有可能适当增加，以缓解供求矛盾。Shhuang44ss