重磅！市长放话欲要限制上海二手房房价！

房产小达人

降价了！降价了！降价了！重要的事情要说三遍！随着魔都市长的一声令下，要想指望上海二手房房价在短期内飘红是不太现实了。

官方：政策调整方向指向抑制非理性需求

上一次官方提及房地产有关话题是在今年3月“两会”期间，官方对于上海二手房市场的态度也较为“中庸”，起码没有明确提及“抑制非理性需求、房价已经很高”等类似的观点。据此，我们可以判断，7月初是官方对上海楼市政策开始出现收紧的第一个信号，而10月10日官方再次重申，说明上海楼市调控政策收紧已经迫在眉睫。

从上述调控政策指导方针内容来看，“减少对房地产业发展的依赖”并非第一次提及，而这项任务也并非一朝一夕可以做得到，因此，对于四季度甚至2016年上海楼市来讲不会影响太大。

本次官方的表态的重点还是另外一点，也就是“抑制非理性需求、房价已经很高”、“上海房价已经很高，如果不坚持调控”，这对于四季度甚至2016年上海楼市需求结构的变化及房价变化趋势的关注度。

小结：上海楼市政策调控三部曲

一是去年的前三个季度，包括限购的政策面并没有出现实质性松动，楼市也相对低迷，市场需求被积压与有待激活；

二是去年第四季度至今年上半年，政策层面开始定向宽松，需求开始激活，首套房认定标准调整、普通住宅标准调整、高端预售许可证审批的放开、“330新政”落地等政策预示着政策层面是在鼓励住房消费，政策层面呈现出“宽松”态势，楼市基本面开始出现快速好转；

三是，在今年下半年至今，政策层面开始警示房价已经很高，下半年要抑制投资投机需求，官方对于楼市调控政策层面开始出现转向，开始出现收紧的信号。

四季度或2016年初上海楼市政策集中收紧将现“窗口期”

从四季度上海二手房房价走势来看，由于上海楼市已经没有去库存压力，市场去化周期已经下降到10个月以下，再加上房企冲刺年度销售业绩指标、地价推动市场热度升温等因素，四季度市场势必会再现买涨不买跌，上海楼市将重现2013年下半年火爆的行情。

严跃进：调控房价或能抑制市场泡沫

上海撤销房管局，本质上是行政机构资源整合的思路，通过将城乡建设和房屋建设两大系统的行政资源进行整合，能够促进后续房地产调控的系统性和全面性。尤其能够将住房建设纳入到整个城市发展的大框架中，这对于后续房地产市场的健康发展自然有积极意义。

而对于房价的调控，一直是上海市政府房地产市场管理过程中的一个核心内容。后续上海房地产市场也应该在城市内部应该有一个分类调控的做法，比如把市区和郊区的调控区别出来，进而对不同物业给予不同的调控手段。

此类政策后，会对目前涨势相对大的上海二手房房价会有一定的抑制作用。所以四季度各类盲目涨价、炒作的行为会得到更好地抑制，更为重要的是，后续在市场预期的稳定方面，相信监管部门依然会下大力气而进行。Shhuang44ss