上海土地市场火爆 结构调控来“降温”

哇啦哇啦

上海楼市回暖明显，而土地市场也日益火爆。为了防止房地产行业的太过“火热”，上海出了调控政策进行“降温”。
商品房面积越来越大，宅地出让的溢价率也持续走高。业内人士指出，调整土地结构或有利于土地市场降温。
如今，申城土地出让一般都只设置住宅总套数的下限。比如，最新出让的奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块设定套数为322套，平均每套面积为120平方米；
近期成交的松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块可建面积11.25万平方米，建设套数下限为1150套，测算每套平均面积98平方米，一般而言，开发商开发、设计的小面积房源不会超50%。
目前，土地出让对于中小户型不再硬性要求，而房企在开发建设过程中定位更高端项目、大户型或可卖更高的价格，也有利于去化，所以房企建设中小面积套型的主观意愿很低。
目前，上海90平方米以下的市场化住宅库存面积占比约13%，相关户型的供需缺口值得关注。
“调整土地供应结构势在必行，对土地市场的影响最直接的可能是房企变得理性些，或有利于土地市场降温。”上海中原地产研究咨询部高级经理表示。shqianyy