房地产开发销售概况：投资增速持续减缓

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昨天，国家统计局对全国房地产开发销售1-9月的情况进行了公布。到底所公布的数据表明了什么状况呢！且看房产行业专业人士是如何分析的吧！
数据一：
1-9月份，商品住宅销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：在政策利好推动下，2、3季度销售量出现上行。8月底的“双降”以及促进公积金跨省使用都为9月提供支持，加上9月是房企去库存最佳时间窗口，推盘积极性提高，供销两旺的格局形成。值得注意的是，金额增长速度要远高于销售量，意味着成交价格持续上扬。
数据二：
2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
卢文曦表示：虽然在3.30等一系列政策驱动下，房地产交易回暖，对提振房地产开发投资额有限。主要是政策效力逐步减退，值得关注的是住宅一直是市场投资热点，不过投资增速继续回落。基于此，10月15日，发改委同意批复8个基建项目，总投资近千亿。这也意味为应归经济下行，实现稳增长，对基建领域着重发力，用以缓冲对房地产过度依赖。
数据三：
1- 9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。
上述专业人士表示：尽管央行多次降准降息，但房企获得资金并不容易。当前三、四线城市库存依然严峻，资金链问题是是房企拿地相对保守的原因。不过在拿地的同时凸显现结构性矛盾，一线城市比较积极，土地价格居高不下，也为今后高房价埋下伏笔。
四季度经济还会面临下行压力，货币政策还有宽松余地。从调控思路来看将会“托底盖帽”，一线城市调控风向出现转变，严防房价过快上涨，而在去库存背景下，二线以下城市还会延续积极政策。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦如此表示。shqianyy
来源于：腾讯大申房产