“退而求其次”现象凸现！购房者缘何做出让步？

房产小达人

经过国庆长假的短暂低迷后，上周上海二手房挂牌量出现了一个小高潮，环比增长超八成，其中市中心挂牌增长比较明显。不过，令人感慨的是，市场“退而求其次”的现象尤为明显。那么，造成如此现象的原因是什么呢？这样的信号对于上海二手房房价走势又会有怎样的影响呢？

如何权衡房屋品质与价格？

房屋品质与合理价格难两全的局面还是容易让买卖双方陷入僵持。对于刚需购房者来说，在纷纷抱怨好房屋性价比低的同时，一些人被迫做出退而求其次的选择。

在浦东御桥地区，10月以来，该地区的大盘之一绿洲康城亲水湾大量房源成交。记者从上海中原地杰国际城分行了解到，该小区的高成交得益于临近地杰国际城的“缺房”。

地杰国际城因具有学区优势而在本地区是许多人的首选，单价也高出绿洲康城亲水湾八九千元每平方米，然而在经历了半年的消耗后，目前地杰国际城价位正常的挂牌房源仅2－3套，其余都是价格过高的非诚意房源，迫使不少购房者只能退而求其次，购买临近的绿洲康城亲水湾。

绿洲康城亲水湾成备胎！只因不适学区房

不过，由于绿洲康城亲水湾公寓并非学区，因此一些家长只能另想办法。

最近，市民唐先生由于地杰国际城学区房单价普遍在4万元/平方米以上，而以270多万元购买了一套绿洲康城亲水湾两房房源，折合单价3.1万元/平方米，在没有学区的情况下，他决定将来花钱把孩子送入私立学校。

单价窜升1万，竟然还会有买家入手！

还有一些买家不得不被迫接受高价位房源。上海中原中远两湾城店介绍，普陀区中远两湾城暑假期间60多平方米的小户型房源单价还在4.5万－5万元/平方米之间，进入金九银十后迅速飙升至5.5万元/平方米左右的水平，而一些买家依然会咬牙买下。

可见，上海二手房市场“退而求其次”的情况逐渐增多。一名浦东区域的中介负责人告诉记者，手头七成左右房源存在瑕疵，不是楼层不好就是户型不正采光差。但是，由于市场环境好，所以还是会有很多购房者前来问价看房。Shhuang44ss