不动产登记全面铺开箭在弦上！

房产小达人

近日媒体消息称“不动产登记暂行条例实施细则”制定的法定程序已基本完成，出台实施的条件初步具备，目前正处于最后的修改完善阶段。

按此前公布的时间表，今年年底前，各地要完成不动产登记职责机构整合，为明年全面推行不动产登记做出准备。若今年12月31日前不能如期基本完成不动产登记职责，国土资源部将对机构整合的地方提出问责。

专家：不动产登记或牵扯很多人的利益

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，不动产登记推进速度慢有几方面原因。首先，登记工作本身不会给地方政府带来收入，还要相当投入。

没有经济驱动力，工作推进速度当然慢。况且眼下土地财政还有很大的回旋余地，地方政府意愿不强。所以，只有土地财政走向末路或者房产税可以开征了，不动产登记工作推进才会有真正动力。其次，不动产登记和个人财产紧密结合，变相财产公开，这才是真正阻力，一旦登记推行等于自揭家底。

强制执行不动产登记或将成最后武器

加强推进力量，靠国家强硬手段是方法之一。面对进展缓慢的不动产统一登记市县职能整合工作，国土资源部在正式开展专项督察的同时，终于祭出了“社会监督”的武器。在年底之前，全国市县不动产统一登记职能整合情况有望接受全社会“监督”。从监督到问责，从执行到监管上形成完整的机制，层层问责，执行不利需要承担相应责任，而且时间结点明确，不留半点余地。

不动产登记不是房产税的必要条件，取决于国家意愿，跨过不动产登记也没问题，只是征收的标准比较粗糙而已。事实也证明，重庆、上海试点房产税的时候还没有不动产登记，但并不影响开征税收，而且征收房产税的同时也无需担心上海二手房房价走势。

因此，也可以通过收房产税的方式倒逼相关工作落实。对地方政府而言也有一笔收入，至于课税标准是否合理，完全可以掌握信息后再进行调整。

小结：不动产登记需尽快落实

不动产登记是长效机制之一，越早落实越有利于楼市健康运行。从当前楼市运行格局来看，一线城市有过热风险，因此推进步伐可以更快些。

比如9月并非不动产登记试点城市的深圳也落实了不动产登记。短期来看，当月新房成交缩水3成，上海二手房房价环比涨幅仅0.1%。而且像上海是房产税的试点城市，二者效用叠加，震慑效果可能会更明显。Shhuang44ss