大趋势！上海市区小户型房源稀缺！

房产小达人

“不好意思，我们这里的小户型已经卖光了。”记者在普陀内环内走访一处楼盘时，销售人员客气地解释。这个场景，在走访中已经不是个案。如果楼盘开盘在两个月以上，又位于上海还不错的地段，那它的小户型房源，多半已经售空；或者，根本没有小户型房源。那么造成上海小户型二手房稀缺的原因是什么呢？

小户型房源的发展趋势是什么？

一个趋势性的现象是：越靠近市中心，小户型越少；楼盘单价越高，小户型越少。或者用更简单的话来说，地段越好的地方，小户型越少。

50个楼盘中有中小户型的18个楼盘，13个位于中外环间，7个集中在传统上地段稍差一些的宝山中外环；中环内，仅5个楼盘有中小户型推出。而从价格来看，单价在7万元及以上的楼盘，仅有4个有中小户型。

市中心楼盘缘何不做小户型？

传统好地段静安寺、建国西路、陆家嘴滨江的楼盘，不仅没有中小户型，户型起板面积都在140平方米甚至170平方米以上。“我们这个就是豪宅社区。”某楼盘的销售人员直言不讳。

一些内中环、乃至中外环间的楼盘，也在卖所谓的“豪宅”概念。宝山接近外环的一个楼盘，全部户型均为四房。另一个楼盘，其外环外小户型刚需房房源极为有限，已经一抢而空，接下来推出的都是大户型。“我们小区品质高，不会做那些六七十平方米的小户型”，该楼盘销售人员说得直截了当。

市区小户型房型品质并非优质

就算有小户型卖的楼盘，购房者买到的小户型，也通常让人有点“胸闷”。这些楼盘，小户型都被安排在了朝向、位置、景观较差的地方；看起来，更像是开发商解决“边角料”之举。

在中原网搜索上海古北名都城二手房房源，有88平方米的两房，在其之上就是178平方米的三房。从小区平面图上看，两房位于小区的最边上，建筑结构奇怪。上海南站附近的一个楼盘，一期靠近沪闵高架的小户型已经全部卖完；二期不靠高架，周边环境不错，“二期全是大户型”，销售人员说。据了解，小户型被这样处置，已经成为业内一种心照不宣的通行手法。Shhuang44ss