“消失”的阁楼

暴走的萝卜

“消失”的阁楼

“Loft”，翻译，“阁楼”。两三年前大行其道的loft渐渐失去了昔日的光环，地产业内会发现，数据机构很少再做关于loft产品的市场报告，loft产品也在开发商面前失宠，乃至投资者对于这样的高赠送产品也会相当谨慎。市场在淘汰开发商，同时也在淘汰开发的产品，loft将会是被淘汰的产品先例。

我们知道现在来说loft产品的话题是有些过时了，但是一个因市场需求和实用性需求的产品在短短两三年间被市场逐渐淘汰，这个话题却值得探讨。

“买一层送一层”，“办公住家兼得”，入手门槛低、投资回报率高及高赠送，loft一度成为了投资客们的追捧产品。可是loft这个百慕大，却并非想象中那般中看又中用。

朋友三年前仅仅花了22万就买下的近50平米的loft产品现在让她异常头疼。她发现了当初在售楼部看到的50平米阁楼的两室一厅装修成果与现实的差距。花了近12万装修，占了房款的一半，更关键的是，隔层后的房屋空间低矮，显得很是局促。

更令她不舒坦的是，因为loft产品的办公居家客群各占一半，使得公共环境难以有居家的氛围，每月的水电费也是一笔不小的开支，她还忽视了一个问题，loft产品不通天然气。

其实，朋友对loft的产品的体验仅仅是众多产品业主的一个缩影，尽管发现不少问题，他们还试图以转手来寻求解脱，曾经的高投资回报让他们还有一些期待，或许还可以赚得一笔钱，但是事实并非如此。

朋友将房子挂在中介处已经差不多半年了，自己还在二手房网站上发过不少消息，可是咨询者寥寥无几。就在半月以前，有位买主愿意用30万买下她的房子，可是加上装修，成本就需要35万，朋友始终狠不下心来做这么大的赔本买卖，那就继续等吧。

根据对loft产品的定义，户型通常是小户型，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，产权为40年或50年。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

层高是loft产品标新立异的关键，但是，根据最新的设计规范要求，现在的loft产品很难突破4.9米的层高限制。去除隔层厚度，装修后的空间层高为2.3米左右净高，舒适度大大降低。也因此，loft产品因设计规范要求，产品性价比大打折扣。更因居住的舒适度和实用性，逐渐消失于市场。

Loft因层高高赠送迎合市场需求，也因层高降低削弱舒适度和低投资回报逐渐被市场摒弃。笔者认为，loft产品并非是被开发商淘汰，淘汰loft产品的，是购房者。

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