“银十”过半，上海二手学区房领衔降温！

房产小达人

十月过半，上海二手房市场已现转冷迹象，而受客户追捧的学区房也明显降温。目前绝大多数客户认为上海学区房房价偏贵，处观望中，购房意向较低。

市场转凉！优质学区房依旧吃香稀缺

据了解，自9月起学区房供应量开始萎缩，10月房源供应依然紧张，尤其是客户青睐的高品质学区房稀少，部分小区已经断供，推动房价一路飙升。

新鞍山分行的人员介绍，区域内对口打虎山路一小的高品质学区房需求较大，但目前房源稀少，房东报价普涨20-30万。例如，中通雅苑目前门店仅只有2套两房在售，挂牌价由上个月的550万涨至570万。而05年交房的同济绿苑品质度最好，目前无房可看，预计挂牌价至少上涨30万。

小户型单价惊人！每平十万你能hold住？

汇师小学分行的人员介绍，本月区域内对口汇师小学的房源挂牌量持续萎缩，同时来客量明显减少，即使如此房价仍保持上涨，就涨幅较9月缩小。像徐家汇东方曼哈顿小区，9月平均上涨60-70万，而本月在40万左右。如近期挂牌的一套88平米两房，房东报价760万，参考9月同户型720万成交价，涨幅在5.6%。

此外，对口汇师小学的小面积老公房，最高单价仍可达10万/平。例如，本月初挂牌的两套中原新村，均为30平米的一房，其中一套位置于六楼顶层，房东开价300万，折算单价达10万/平，且房东基本不还价。而另一套位于四楼，房东报价290万，可还价5万元。结果，后一套挂牌第三天就被客户以285万以买走，而前一套至今未成交。门店人员补充道，客户普遍反映房屋不是户型欠佳、品质低，就是房价太贵，整体性价比较低，很难触动他们购买。

专家：观望现象严重，市场将步入淡季

上海中原房产中介研究咨询部高级分析员孙黎表示，上海学区房价格涨速惊人，超出市场预期，容易使买家心理产生抗性，少部分人购房由中心区域向次中心区域移置，看房周期延长，而更多的买家则保持观望状，伴随这种氛围的积聚，上海学区房淡季迹象将更为突显。Shhuang44ss