央妈年内五降息！一线楼市房价涨势告急！

房产小达人

降！降！降！降！降！重要的事情要说五遍！也只有央妈才有这个魄力让我这么做。一年内五次降息，实在不是常人可以理解的范围了。如此没有节操的降息真的能够复苏经济，压低房价吗？

一线楼市房价降，唯上海二手房房价坚挺

虽然一线城市环比仍在上行通道中，但是有2个城市环比涨幅降低。其中北京房价涨幅环比降低0.2个百分点，深圳房价涨幅环比减少1.2个百分点。上海和广州房价涨幅增速分别扩大0.3个百分点和0.5个百分点。二线城市中，房价环比涨跌互现，但幅度都比较小，基本保持平稳。

二手住宅方面和新房类似，环比涨幅虽然在延续，但涨速放缓。除了广州环比速度增加0.2个百分点外，北京、上海和深圳环比分别减少0.6个百分点，0.1个百分点和1.1个百分点。

上海市场：改善型项目小幅增长

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，在上海二手房房价走势方面，当月继续维持较高的买卖活跃度，不过也需看到，在经历半年多高速奔跑后，交易量只有3.4万套，不及4、5月的量，显示政策效用正在走向末端。

央妈双降、二套公积金贷款降首付等政策面利好有力支撑卖家大幅提价、频繁跳价，惜售情况增多，使买家认为卖家普遍缺乏诚意，双方易陷入僵局。另一方面，惜售现象增多，导致新增挂牌有所回落，尤其是中心区域的优质房源难觅，对二手房供应量起到一定的压制作用。“僧多粥少”格局难改，交易量大幅上行显得乏力。

展望后市，基于惯性市场还会有不错的表现，但也需要看到购买力面临后续不足以及政策效力释放殆尽双重压力。加上政策方面，10月初市委书记喊话，要严控上海二手房房价走势，意味楼市调控风向转变。所以房价上涨的势头将得到抑制。Shhuang44ss