“霜降”时节，央妈送上双降利好！

房产小达人

在农历霜降的前一天，央行给市场送上了一份降准降息的双降大礼。昨天晚间，中国人民银行意外宣布，24日霜降当天开始降息0.25个百分点，同时降准0.5个百分点。这是自去年11月央行开启降准降息周期以来，连续第五次降息、第四次降准。

与此同时，央行还彻底放开了存款利率上限，悄然完成了利率市场化的改革步骤。

史无前例的调控！年内第三次双降

央行公告称，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。如此一来，上海二手房房价有望止住上涨的势头。

自去年11月央行开启降准降息周期以来，这已是央行不到一年来的第五次降息、第四次降准。尤其是进入2015年以来，央行更是频繁祭起降准、降息两大工具，这已是央行年内第三次推出降准、降息的“双降”措施，最近一起就发生在不到2个月前的8月26日。

与此同时，随着存款利率上限取消，这也意味着利率市场化的最后一步已经完成。

缘何央妈双降频率增多？

为何在2个月不到的时间内再次双降？这与国民经济始终面临下行压力有关。

10月刚刚公布的经济数据低迷依旧：9月CPI同比上涨1.6%，这是5月以来该指数首次掉头向下；9月PPI同比下降5.9%，持续43个月为负；9月 M2增速13.1%，环比8月回落； 第三季度GDP同比增长6.9%，自2009年以来，GDP增速首次破“7”。

在此情况下，购买上海二手房的人们早就希望央行继续宽松放水。就在昨天早些时候，国务院总理李克强在中央党校就当前经济形势和重点工作作报告时还表示，要用好财政政策空间相对较大的优势，合理运用降准、定向降准、降息等货币政策手段，保持经济平稳运行，妥善应对和化解风险，促进经济筑基固稳。

专家：降低购房成本才是最实惠的利好

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，降息最大的利好对于购房者而言降低其购房成本的降低，加速其购房的进度，并且结合今天70个大众城市的数据来看，多数城市的同比和环比还是比较稳定并且并未出现全面上涨，一线城市中也有城市环比增幅也在降低，也对今天的金融政策调整带来契机。

另外，对于开发商而言是降低其融资成本，并且最近的房地产投资增速还在降低，那么成本的降低有利于开发商投资。Shhuang44ss