香港爪哇龙泉项目开工时间再度延后

暴走的萝卜

香港爪哇龙泉项目开工时间再度延后

以投资打造旧城改造项目进入成都的香港爪哇，先后于2010年和2011年间拿下龙泉驿区三幅用地。而后，项目搁浅至今，动工时间一拖再拖。

爪哇成都项目位于龙泉驿区，比邻龙泉阳光体育城，9月初，观察员前往该项目看到，地块无开工迹象。

随后观察员联系该项目施工单位四川欧鹏建筑工程公司张坤良，询问项目动工计划，张坤良回答称，“公司五六月份便开始准备动工事宜，项目马上动工，临时设施都搭好了，主要在办施工许可证，目前人员、器材和机械都已经准备好，正常来讲九月份就可以动工，首期动工是7000多平米。”

10月初，观察员再次前往该地块，项目仍然未动工。

爪哇龙泉地块现阶段实景图

2010年、2011年爪哇集团先后拿下的龙泉地块，共计三宗，地块总面积约为50.6万方。在2011年该集团全年业界报告中提及，爪哇龙泉地块正在制订总发展蓝图，并计划在当年递交当地政府，项目前期工程即将完工，第一期项目之地盘平整工程计划将于当年动工。

其后的2012年、2013年、2014年爪哇集团年报均有提及该项目的打造进度。其中，2012年年中报显示为，第一期项目平整工程计划将于当年年底前动工；2012年年报显示为，第一期项目地盘平整工程计划将于2013年第二季度动工；2013年年报显示为，项目总发展蓝图于2014年1月获得当地政府批准，而第一期地盘平整工程计划亦正进行；2014年年报显示，该地块项目案名成都东悦名城，项目总发展蓝图已在当年1月获得批准，平整工程竣工，第一期上盖建筑工程预计将于2014年第四季度展开。

项目动工计划一改再改，到今年爪哇集团的半年报中，项目第一期上盖建筑工程预计开工时间甚至变成了今年的第三季度。如今，今年第三季度已经过去，爪哇东悦名城项目依然没能动工。

观察员致电爪哇集团成都公司工作人员了解项目具体动工情况，该公司内部人士回应，成都东悦名城项目可能是明年上半年会启动，开工的问题具体由工程部在负责，具体开工情况不太清楚。不过他也表示，现在的打造计划和之前有一定调整。

爪哇龙泉项目早年奠基照

早在2012年4月21日，爪哇针对该地块项目做大型奠基仪式。从当时的新闻报道中可以了解到，东悦名城项目规划为面积超过200万方的大型城市综合体，项目包含住宅、商业中心、幼儿园等，建成后预计将入住七万五千人左右。整个项目定位具有城市副中心功能的大型城市综合体。奠基仪式，也是爪哇拿地后最大的一次动作。

2013年，网上一份关于龙泉阳光城发展现状与前景中提及该项目的打造情况，该文中表示，2007年爪哇与九龙仓、信和、新鸿基等一众来自香港的开发商竞拍春熙路商圈地块失败后，爪哇一直在成都寻找合适的项目，直到爪哇龙泉项目的出现。

不过据当时知情人士透露，项目正式启动还需要一段时间，主要涉及到项目规划的多次修正，目前该项目的相关设计还需要进一步斟酌。龙泉项目是爪哇在成都地产市场的首个城市综合体，也是其在成都市场上开发的首个真正意义上的房地产项目，对集团而言，意义重大，因此爪哇特别谨慎。

四川欧鹏建筑的张坤良分析，项目土地规模过大，香港过来的开发商对内地二三线城市的手续不太了解。

对于爪哇龙泉项目出现的问题，某业内人士分析，一般项目过规在半年至一年，超过两年的也有，但比较少，3年就属于不正常情况。至于原因，有多种可能，方案不合适，没有符合政府需要，地块规划方案与地块性质不符等。开发时间这么长，或许和开发商的资金有关系。

更有业内人士认为，如果自己不想开工，许可证当然可以慢慢办，一办就办不下来，现阶段没有施工许可证就开始施工不在少数，这都是看开发商自身意愿。

贝氏设计总经理贝月森判断，爪哇可能是认为整个地产的大行情不好，住宅还能勉强动，商业综合体根本就不敢动，目前成都商业综合体本身就存在体量过大的问题。

公开资料显示，上个世纪90年代初期，爪哇以投资旧城改造项目进入成都，也是进入成都最早的港资开发商，不过与其他港资企业相比，爪哇相对较为低调。最著名的项目是在2005年接手盐市口著名烂尾楼——海外交流中心，将其成功打造出成都中环广场，并引入新世界百货。该项目打造成功后，全部自持运营至今。由爪哇自己打造项目，龙泉东悦名城实属首个。

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