房企：2015年 千亿级房企拼什么？（10.26-10.30）

暴走的萝卜

房企：2015年 千亿级房企拼什么？（10.26-10.30）

去年，万科绿地的双千亿格局已形成，“双龙”间的竞争一直是楼市的一大热点。对于充满变数的楼市来说，不进则退，千亿房企如万科绿地也在不断拼搏，拼转型，拼上市，拼增长，拼稳健，拼多元……

本周有关房企报道共106条，其中负面信息5条，中性信息101条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕远洋地产或资金链断裂、万科一个月曝五地市业主维权展开。本周总体信息量在10月28日、10月30日达到高峰，其中，《万科绿地同转型不同路》成为本周舆情热点。

关键词：万科；绿地；转型；万达；商业模式

舆情关注前十：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年10月26日-2015年10月30日）新闻监控。

1、万科绿地同转型不同路

摘要：在房地产业务上，万科在销售额、营业收入、净利润上都力压绿地控股，依然是房地产行业中的老大。但在综合实力方面，绿地控股在能源、金融等行业的发展带来了巨量收入，使其综合营收远远超过万科。

2、老臣曲德君执掌金融 万达商业模式或将重构

摘要：10月26日下午，从万达集团一位高管处确认，万达商业（03699，HK）原董事、执行总裁曲德君被调任万达金融集团总裁兼万达网络金融有限公司董事长。

3、远洋地产或资金链断裂：负债460亿再举债百亿

摘要：在港上市房企远洋地产再次踏上了高速扩张之路，而支撑其扩张的是大幅举债。

10月19日，远洋地产发布公告，宣布第二期规模为50亿元的公司债将于近期发行，用于偿还现有债务及补足一般营运资金。至此，远洋地产今年百亿公司债发行完毕。

4、万科一个月曝五地市业主维权 房子有什么问题

摘要：万科在取得辉煌业绩的同时，却成了业主眼中的“问题之王”。从上月底截至目前，短短一个月时间，万科在长春、上海、重庆、南京和西安五地市的楼盘均曝出业主维权，而业主所反映问题涉及到私改规划、违反购房合约、偷工减料等。

5、招商地产单季汇兑损失4亿 海外融资风险加剧

摘要：今年以来人民币汇率波动性加大，一些拥有大量海外债务的房企不得不面对汇兑损失。招商地产10月27日发布的三季报显示，该公司三季度汇兑损失4.28亿元。

6、开业不到一年，万达百货即撤离杭城

摘要：就在本月初，杭城老店天工艺苑闭门调整，眼下万达百货也将撤离杭城。一个月内接连两家商场关店，不禁令人唏嘘，百货店的日子真的不好过。

7、恒大牵手腾讯剑指互联网社区巨头 龙头房企混战物业服务市场

摘要：马斯葛集团（00136.HK）于10月26日晚上发布公告，恒大地产（03333.HK）联合腾讯控股（00700.HK）认购公司股份的事项已完成，公司拟更名为“恒腾网络”。据悉，恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，意在打造全国最大的互联网社区服务商。

8、佳兆业广州项目解封后首度低价开盘 所推货源售罄

摘要：10月24日，位于广州黄埔区的佳兆业城市广场迎来项目解封后正式开盘。据了解，项目当天推出120套房源，折后均价1.5-2万元/平方米，最终所推户型几近售罄。

9、重新发现绿城服务：盈利很难一蹴而就

摘要：德银报告称，绿城中国在房地产开发管理上走轻资产路线的主张符合其自身的发展策略，是用最小资本达到扩展的有效方法，走轻资产路线的主张可增加绿城每股资产净值约1.99元。

10、碧桂园“退地”传闻不靠谱 联合拿地的喜与忧

摘要：一周之前，碧桂园高调宣布联合中国金茂以不菲的价格夺下北京两宗商业金融地块，京城首秀颇为张扬。不过日前业内传闻，碧桂园正在核算成本，考虑“退地”。消息一出，震惊了地产圈。截至发稿前，碧桂园并未正式对外回应传闻，而地块的另一买家中国金茂也没有明确消息发布。

舆情关注：万科绿地同转型不同路

观点一：在房地产业务上，万科在销售额、营业收入、净利润上都力压绿地控股，依然是房地产行业中的老大。但在综合实力方面，绿地控股在能源、金融等行业的发展带来了巨量收入，使其综合营收远远超过万科。

观点二：绿地控股虽然在去年的销售额超越万科，但今年的形势不容乐观。绿地控股的增长稍显缓慢，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，同比增长仅6%;累计实现合同销售面积1273万平方米，与去年同期基本持平。

观点三：虽然身为房企老大，但万科的目标却是成为一个有多业态上市平台的控股集团，进而实现万亿市值。在这一方面，绿地控股先万科一步，已经形成了“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元格局。

千亿房企转型之路各有不同

今年3季报的披露已进入尾期，从绿地万科公布的业绩来看，各有千秋。

从房地产业务来说，在销售额、营业收入、净利润等指标上，万科力压绿地，依然是房地产行业中的老大；但是从综合实力来看，绿地在能源、金融等行业发展确实为其带去了巨量收入，综合实力方面，绿地超过万科。

这两家龙头房企，一个是房地产业务老大，一个是综合实力老大，在转型这条道路上，两家房企呈现了大不一样的格局。

万科的转型方向主要是物业、社区养老、产业物流；绿地将布局大金融、大消费、大基建。去年以来，尤其是在今年，万科转型力度非常大，物业服务、物流地产、产业地产、教育营地、海外业务……万科的领域不断扩大，各项新业务正在逐渐展开，速度也在加快。

而对于绿地来说，今年是最为特别的一年。在8月18日，绿地集团重组金丰投资事宜尘埃落定，顺利实现整体上市，而这也将在很长一段时间内影响地产界的格局。并且，在绿地在大金融、大消费、大基建方面，也在加快速度布局。

作为行业龙头，千亿房企的一举一动都受到业内关注，他们面临的压力其实更大。从万科绿地转型方向来说，大象难起舞，千亿房企规模太大，反而丧失了小房企的灵活性，一旦确定方向便不能中途放弃或更改。同时，在保证房地产主业顺利进行的同时，还得寻找新的利润增长点。不过，在业内人士看来，大房企至少不会有“性命之忧”，因为在中国，房企“大”的好处就是不会“倒”，抗风险能力较强。

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