“全面二孩”掀购房潮！什么样的户型最吃香？

房产小达人

“二孩”全面放开，楼市影响几何？有人认为，这将又带起一波房地产热潮。然而，业内专家分析，短期内，这一政策对楼市热度不会有明显影响。

多生娃，购买上海二手房的开支反而会缩水

十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

相关人士表示，根据统计，此前“单独二孩”时，上海因为生育“二孩”而置换房屋的家庭不足10%，更显著的影响反而体现在家庭收入的平衡上。他认为，为了多养孩子，一些家庭可能会压缩购房开支。

专家解析，新政后，什么样的户型是最吃香的？

上海中原房产中介研究咨询部高级研究经理卢文曦也认为，很多家庭会在“抚养二孩”和“购房”两个方面做权衡，对房地产而言，未必是利好消息。相关人士判断，考虑到人口结构从“2+1”变为“2+2”，未来上海最热门的户型将会是“紧凑三房”。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于上海改善型二手房的功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。

当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。Shhuang44ss