万恶的资本主义美国人民是如何搞“拆迁”的？

我只是一个公民 · 发表于 2015-11-3 09:11

“拆”！这一当下中国可能最有名最神奇的字，所到之处无不带出血泪连连！中国强拆血拆看多了，太心酸，不少人留言问我们，美国也有拆迁吗？他们又是如何拆迁的呢？

网友“烧烧香”

哈哈，拆迁队都开到美国去了！难道米国也有拆迁吗？

和强拆抗争到底的“秀忠”

先说一个耳熟能详的故事：美国一84岁孤寡老人拥有100年房龄小房子，市值18万美元，开发商拆迁赔偿100万美元，老人仍不同意搬。开发商被迫修改图纸，三面围着老人房子建凹字型大楼。后来开发商还照顾老人的日常生活，老人离世后立下遗嘱：将房子赠予开发商。

这个故事跟电影《飞屋环游记》很有些相似。无独有偶，访美学者常青也讲过拆迁故事：一家公司想在华盛顿的中国城建大楼，与周边居民商谈拆迁事宜，一个犹太人想借机赚一笔，提出比市面上高得多的价钱，公司无法接受最后谈判破裂。小楼仍留在原地，新建的大楼成一个奇怪的刀把形。

从这两个故事可以看出，美国也有拆迁，而且也有钉子户，毕竟城市要发展，要盖楼总会涉及到旧区改造，同时，美国是采用协商赔偿制，价格谈妥即可。但美国没有“强拆”，面对钉子户常常无计可施，不会在你的房子上写一个大大的“拆”，再画一个圈。

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美国是如何拆迁的呢？

其实，任何一个国家在经济发展中，必然会面临土地或房屋征收等诸多涉及物权的问题。每个国家采用的方法各不相同。具体来说，美国的征地分两种：一种是私人开发商收购，一种是公家征用。

私人开发商要开发，需向原主购买土地。开发商在购地时很少发生冲突，因为这种收购是买卖关系，按照市场规律，讲的是自愿买卖，公平交易，价格高低都有可能，万一有人不论什么价格死活不卖，开发商也无权强制收购。上面两个故事均属这种。

公家征用则比较复杂，是政府作出的城市开发规划，它涉及一个重要概念，“国家征用权”。简言之，即政府为公共目的征用私有财产尤其是土地，将其转为公用，同时支付合理补偿的权力。国家征用私地不能随意多给补偿费，因为开支用的是纳税人的钱。被征用者如果认为补偿金不合理，可以告上法庭，寻求司法裁决，并且有权要求让由普通民众组成的陪审团来作出判决。（这块因为较为复杂，这里不展开论述，有兴趣的可以查看林达关于“凯洛诉新伦敦市案”的分析）

不管哪种征地行为，都涉及艰难的利益协商与平衡，因而在美国拆迁常进展不顺，效率也没有一些国家那么高。

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美国有没有强拆？

据编辑所知，美国确实鲜见强拆。这首先与美国的历史和文化有关，美国从北美殖民时期就强调保护土地和房屋的私有财产权，所谓“家就是一个城堡”，“风可进，雨可进，国王不可进”。

另外，美国没有强拆也归功于完善的法律。美国宪法专门有对物权保护的规定，而且从法律上讲，私宅不仅与财产有关，也与人身安全和人身自由有关。在美国，家是一个比较神圣的地方，可以用枪支保家。如果个人在自己家中受到生命威胁，可以立刻使用致命手段反击。既然是涉及人身安全和人身自由，那么私人住宅所受到的保护也比一般财产所受到的法律保护还要高。

最后说回开始时那个故事，开发商后来对房子进行改造，让房子和旁边的商业大楼一样高，下面是一个两层的开放空间，向市民开放。他把这栋房子做成了个项目，起名叫“信念广场”，他认为这个房子让每一个美国人思考自己的人生。

我只是一个公民 · 发表于 2015-11-3 09:12

万恶的资本主义国家简直是人间炼狱！！！

我只是一个公民 · 发表于 2015-11-3 09:15

非法拆迁

非法拆迁，即拆迁人在无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁，非法拆迁一般都是强制并带有黑社会性质，也有三更半夜偷偷摸摸的将别人的房产非法拆除。
非法拆除毁坏他人房屋的行为和我国刑法故意毁坏财物罪相抵触，我国刑法故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。但非法拆迁者往往得不到法律的制裁。
中国反腐维权网站长葛树春于2009年8月曝光安徽芜湖费八斤家房屋被200人非法强制拆迁一案例是非法拆迁的典型案例。开发商因与被拆迁户费八斤家达不成拆迁协议，故组织200余人强制将费八斤家房产毁坏，最后在中国反腐维权网的曝光下费八斤一家顺利讨回权益。
非法拆迁受害者到法院去起诉往往会遭遇闭门羹，国内大多数被拆迁户选择舆论监督，或者网上求助于媒体，亦有大部分非法拆迁受害者求助于一些律师。