恒基兆业：曲折入蓉 期待后续发力

暴走的萝卜

恒基兆业：曲折入蓉 期待后续发力

谈及恒基兆业，这一在香港房地产界位列前十的品牌房企许多成都人都感到陌生。但说到屹立天府门廊攀成钢长达八年的ICC环球贸易广场，成都人基本无人不晓。

这一强烈的反差最终还是归咎于恒基兆业的“曲折”入蓉路线。2007年，新鸿基旗下子公司祥宝投资有限公司以1200万/亩的价格，拍得“东方正红”第一块土地。半年之后7月12日，新鸿基地产发布公告宣布股权调整，宣布新鸿基将持有合资公司40%的股权，恒基地产和九龙仓集团将分别持有合资公司30%的股权。自此，恒基兆业才算以股东的姿态进入成都市场。

尽管只是作为一个30%股份持有者，但环球贸易广场的发展路径却与恒基置业一贯的策略延续一致。据数据显示，恒基兆在北上广的地块几乎都是在上世纪90年代拿下，但平均开发周期都长达10年之久。而二三线城市则分期开发，平均长达5、6年的时间。而恒基兆业的ICC项目自2007年之后，长达八年的开发时间仅三分之一的住宅竣工，这让恒基兆业难逃储地等升值的嫌疑。

自2012年开盘以来，ICC环球贸易广场推售的一期住宅余量不多，而年均去化70余套的数据在区域内可以用平庸二字来形容。目前，ICC环球贸易广场的商业主体还在打地基状态，作为恒基置业首次入蓉的产品系，以如此尴尬的姿态存在“天府门廊”的攀成钢区域，很难不让外界生疑，与新鸿基、九龙仓共同开发的ICC环球贸易广场是否能如之前的规划一般成为比肩IFS、太古里的高端地产第三支柱。

据业内人士透露，作为股东的恒基兆业目前并未直接参与操盘，在后期会参与到商业打造过程中，后期恒基兆业是否能发挥出港资的实力,只能拭目以待。

总体而言，恒基兆业这次试水成都市场陷入一个不进不退的怪圈。与新鸿基、九龙仓的合作打造的ICC周期过长，难以在近期看到市场反响。而退一步，目前恒基兆业在商业打造上的实力并未完全展现，只能把结果交给时间，期待后续在成都市场的作品。

观察家智库专家罗元均：香港企业偏向于在成熟核心区域拿地，风险相对较低。恒基兆业在港资企业中算是排名靠前、规模较大的开发公司。在攀成钢区域仅一个项目，开发周期过长，可能是觉得某个时期开发有较大风险，所以宁肯放着不动。由于香港融资成本较低，在资本市场较易得到的资金，对港资企业来说成本压力并不是很大。所以即使ICC环球贸易广场开发周期较缓，但也不会对整个集团构成致命的打击。

企业名称：恒基兆业地产有限公司

创立时间：1976年

企业性质：综合集团公司

代表项目：香港国际金融中心、北京环球金融中心、天汇等

土地：2007年12月17日，恒基兆业以30%股权入股新鸿基，新鸿基旗下子公司祥宝投资有限公司以1200万/亩的价格，拍得东方正红第一块土地（即攀成钢地块），合259.078亩。

『观察家』由创家live+出品

观察家是国内首家基于房地产全产业链构建的移动互联网行业研究及资讯发布机构

观察家