深圳楼市成交量连跌三个月，但当地人还是坚信房价会涨

alan出家了 · 发表于 2015-11-4 07:41

从8月以来，深圳二手房成交量连续三个月下跌，而十月份成交更是大幅深跌36.2%。即使如此，深圳楼市在经历前期暴涨后要跌了”的预测声中，仍有购房者及机构坚信深圳房价易涨难跌。

根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨全国。中国指数研究院最新数据显示，10月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨32.66%，远超过上海、北京10%左右的增速。接受采访的业内人士也用“离谱”来形容这一波深圳楼市。

面对深圳房价的涨势，易居房地产研究院副院长杨红旭此前断言，深圳楼市已经过热，已经不再适合投资性买房。

但有业内人士称，可以说所有的买房者都带有投资性。“了解下来房子是用来自住的，可是购房者的下一个问题往往会是该房屋的升值空间有多大。”

深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，这一波深圳房价的上涨其实是始于“9·30政策”，真正爆发是在“3·30政策”。深圳对于金融政策非常敏感。按照链家市场研究部的数据，在深圳买房客中有2/3是换房人，也是此次深圳楼市中的购买主力。

即便深圳的房价已经处于高位，但八九百万甚至上千万的房子也不乏购房者。

对于三季度深圳楼市的降温，这一波购房者似乎并不害怕。“短期有点降温正常，几年后深圳的房价相比现在肯定是上涨的。”接受采访的蒋小姐说。

但月供仍是一部分工薪阶层需要考虑的问题。

小周是深圳普通的上班族，老婆不上班，月薪一万五左右。两年前，他在关外买的一套100平左右的房子已经涨到了300多万。前不久他在罗湖置换了一套500多万的房子，可是对于小周来说月供压力颇大。

小周仍看涨深圳房价。长的做法是首付付完150万后，预留100多万的资金，用以支付三到五年的月供款，等到几年后工作略有成就再看。

另有声音则认为深圳楼市确实“不行了”，有顾客在近期开始接到中介卖房的电话，觉得市场确实在降温。“市场好的时候哪有时间打电话推销。”

不过中介人员则坦言，前期市场好从业者也会增加，在前期一波上涨后略有回落，“蛋糕小了，从业者多了而已。”

从58安居客提供的数据来看，2015年1月-10月一二手住宅成交情况中，4月-6月的成交情况一路上升，到了三季度成交开始有所回落。有数据显示，目前已连续3个月出现二手房成交量下滑。

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值得关注的是，由于深圳房价在今年二季度的一波上涨，业主违约现象频频。

肖小平表示，房东违约的情况在深圳楼市中并非个案，主要的原因是目前二手房交易中并没有“下大定（金）”的习惯，对于飙涨的房价，违约成本不高使得购房过程出现中断；另外一个主要原因是深圳购房者中买房通常走的是“先买后卖”，因此交易流程就会很长，面对价格的变动往往容易出现卖家违约情况，如若房价出现一波“跳水”也容易出现购房者违约。

安居客深圳销售团队主管刘利渊介绍，从目前深圳市场情况来看，相较于上半年的猛涨，下半年市场表现有点不温不火，更趋理性，客户在观望，但不会捂紧钱袋子。

阳光置业凤凰分行经纪人小刘表示，十月份共成交了6单，5单住宅，1单商铺。对于销售难度，小刘认为经纪人个人的专业度和态度是达成交易的主要影响因素，并未觉得市场疲软对成交有很大影响，对市场预期仍较为乐观。