购房基础入门5条

日光倾城o-o

  　1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？

　　答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。

　　2、买商品房都要交哪些税？

　　答：①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％）

　　②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％）

　　120平方米以下1000元

　　121—5000平方米3000元

　　5001平方米以上10000元

　　③印花税：房价的0．5‰

　　④房屋产权登记费（包括丈测费）：0．3元／平方米

　　⑤房屋产权证书工本费等其他费用

　　3、什么是砖混结构住宅？

　　答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。

　　4、购买商品房后如何办理产权登记？

　　答：进行产权登记时应提交的证明文件：

　　●商品房购销合同或转让合同

　　●购买商品房交款发票

　　●房屋平面图

　　●交缴营业税的完税证明

　　●整栋房屋的所有权证或复印件

　　●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的批复件

　　●个人身份证、私章

　　5、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？

　　答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：

　　●继承房产，应当办理“继承权公证书”

　　●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”

　　●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。（文章来源：驻马店房产在线 www.zmdfang.net）