总结经验教训 8年后千和紫檀二期开动

暴走的萝卜

总结经验教训 8年后千和紫檀二期开动

搁置8年之久的紫檀二期项目终于在最近有了新动作。

搁置多年 终于有了新动作

10月初，紫檀二期项目站牌广告出街，10月31日，紫檀举行了小型的项目亮相活动。观察员实地走访发现，紫檀二期项目已经打围，大型机械已进入现场施工。2009年一期产品交房之后，紫檀二期产品终于有了新动作。

紫檀是已有17年开发经验的本土企业千和物业有限公司开发打造的第一个高端项目，一期产品为280平米以上的大平层豪宅，2007年开盘，2009年交房。因为当时项目并没有被市场所接纳，所以在交房之后，紫檀一期产品仍在断断续续地售卖。

吸取“教训”之后的紫檀，这一次全新出发，从产品面积段来看，不再是全大平层产品设计，而是从二房、三房到四房，来满足不同购房者的需求。“全功能户型的设计能让购房者根据自己的需要，适应家里面人口的增减，进行一个合理的布局，这是我们这期产品比较合理的地方。”紫檀营销部负责人说。

“我们想做一个比较好的产品，能够匹配桐梓林珍稀的地理位置，从两三年前我们就已经开始在设计产品，设计方案也是一改再改。”在谈及为何紫檀二期产品间隔这么长时间才亮相时，紫檀项目营销部负责人如是表示。

对二期产品如此谨慎的千和，或许正是吸取了紫檀一期产品的“教训”。作为开创成都大平层豪宅先河的紫檀一期，在2007年项目亮相之初，并没有被市场快速接纳，遭遇了市场的不买账。

“紫檀一期是成都的第一个大平层产品，影响很大，但当时卖得并不好，有点生不逢时。”在西南财经大学经济学院副教授刘璐看来，2007年当时市场对大平层产品的接受度不高，那时正逢郊区别墅热卖，另外遇上2008年地震和金融危机，多重因素导致了紫檀一期产品没有很快打开销售。

紫檀二期有较好的地理位置，或许能呈现不一样的局面。

地块稀缺 项目机会大

紫檀项目位于成都市人民南路四段，属于传统富人区桐梓林板块。紫檀二期是桐梓林板块最后一块开发用地。

紫檀项目营销部负责人向观察员表示，紫檀二期搁置多年后在此时面市，也是一种机缘巧合，“根据公司开发的节点，正好在这个时间把产品做出来了，我们对这一期产品还是比较有信心。”

在该负责人看来，千和物业本来规模也不是特别大，以前开发的也都是中小楼盘，紫檀一期的时候也有人提出这样的质疑，但不管怎样，一期产品还是卖完了。而紫檀二期产品，虽然也存在公司品牌这方面的顾虑，但对于开发这个项目是完全没有问题的。


贝氏设计总经理贝月森认为，如今的房地产市场不太理想，紫檀二期在此时亮相，不算是很好的时机。并且对于中小房企而言，目前进入市场风险特别大。再加上千和有那么多年没有做过开发项目，普通买主对千和品牌的信任度会存在一定的怀疑。但贝月森同时也表示，在桐梓林片区，紫檀还拥有这样非常稀缺的资源，这点非常棒。

“目前我还比较看好这个项目，位置好，只要价格合适的话，应该会取得较好的销售成绩。”刘璐教授表达了不同的观点，在他看来，房地产市场经过一轮调整，目前市场回暖，改需产品迎来一个春天。并且紫檀最大的优势是在地理位置，因为地块的稀缺性，还是会有很多人愿意在桐梓林购房，这个可以弥补品牌的不足，项目是具有优势的。

和四川大多数本土房企一样，千和在紫檀项目之后，便没有再拿地。在谈及未来千和是否会继续拿地，继续房地产市场开拓时，紫檀项目营销部负责人表示，如果有合适的地块，肯定会考虑。

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