信和置业：香港和新加坡为主战场 内地发展稳健

暴走的萝卜

信和置业：香港和新加坡为主战场 内地发展稳健

谈及信和，对成都人来说，或许只知道信和·御龙山项目。相比起万科、华润等企业，成都人对信和置业及信和集团知之甚少。

创立于1970年的信和集团是香港前4强地产发展商之一，为香港恒生指数成分股之一。作为信和集团旗下主力子公司，信和置业有限公司（以下简称：信和置业）于1981年在香港正式上市，1995年成为恒生指数成份股之一，同时信和置业分拆其酒店业务成立信和酒店(集团）有限公司，在香港上市。

在2014-2015年度业绩报告数据显示，信和置业全年营业额达218.39亿港元，同比增长193.1%；毛利58.01亿港元，同比上升26.03%，其中香港和新加坡物业为主要来源。40余年前，信和置业就联合姊妹公司新加坡最大的私人物业开发商远东机构，发展了超过900项高端物业。代表作如，香港中环广场、新加坡富丽敦顶级酒店、香港游艇会黄金海岸、香港帝峰皇殿豪华会所等。

信和置业以香港和新加坡为主战场，发展可谓顺风顺水，并逐步开始向内地扩张。目前信和置业已在北京、上海、广州、深圳、厦门、福建、重庆、成都等城市有开发或参与的项目。其中，备受外界关注的是2007年分别以41.38亿元和41.8亿元夺得成都“地王”迎晖路六号近600亩的土地和重庆“地王”原三钢厂300余亩土地。

信和置业上述举动并非临时起意，其相关负责人2007年曾对外表示，“鉴于内地地产势头强劲，集团将致力于增加内地土地储备……集团的目标是在将来12—15个月内，将土地储备成倍增加。”

然而，2009年，信和置业主席黄志祥又对外表示，内地地价涨幅已超香港，公司对扩张内地业务持谨慎态度，自成、渝两地拿地后，两年内暂无拿地举措，将专注于“北上广深”四地发展。而成都和重庆两块地王，直至2010年重庆的地王才迎来破土开工，2013年成都地王才迎来首次开盘，信和置业在内地的扩张稳健。

就信和置业进入成都来讲，目前正在开发的信和·御龙山，一直以品质改善、产品为王的路线打出一片热销情形，自2013年首次开盘以来，多次开盘都取得不错的销售成绩。目前该项目一期已经交房入住，二期项目正在开发、销售中。

以信和置业土地状况划分来看，截止2014年12月31日，信和集团在香港、内地及新加坡拥有土地储备、楼面面积约4020万平方呎，包括住宅、商业、工业、停车场及酒店。发展中物业为2790万平方尺、投资物业和酒店为1140万平方尺，已完成的销售物业为90万平方呎。

其中成都的信和·御龙山、重庆的御龙天峰、漳州的信和·御龙天下及厦门的信和·银湖天峰，总应占楼面面积约2120万平方呎。也就是说，如果信和置业还有意在内地继续扩张，需加大土地储备。

信和置业也曾表示，在物业发展与管理方面，集团会在项目中增添更多环保元素。集团将继续采取选择性策略补充土地储备、提高盈利，为股东增值。

观察家智库专家赵忻：信和集团进入成都，在成都亮相的时间其实不算很晚，但项目推出却是最近几年的事。信和·御龙山事实上在产品定位方面，有点慢工出细活的感觉。从几次开盘的情况来看，信和·御龙山应该都属于同区域同期开盘的销售冠军，产品表现出热销的情况。个人分析，这种热销应该就是在产品前期定位、包括、打造上面投入比较多，而这一块做的好是销售好的根本。而且信和·御龙山所处的地段和区域，因为开发商控制开发节奏，项目推出和销售时，片区内的成熟度都比较高，包括周边轨道交通的规划的出台，整个配套环境已经成型，在推广的时间、力度、销售、包装等侧面打造，对取得好的销售条件也是一个利好的必要条件。

企业名称：信和置业有限公司

创立时间：1970年

代表项目：信和·御龙山

企业性质：香港地产发展集团公司

销售业绩：信和置业有限公司2014-2015全年营业额达218.39亿港元，同比增长193.1%；毛利58.01亿港元，同比上升26.03%；每股盈利为1.549，同比增长3.8%。

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