预测：上海租房市场或将迎来分化趋势

房产小达人

租赁市场即将迎来年内淡季，现阶段房租强劲的上涨态势会否保持下去？对于未来上海租房市场的预测，小编请到了来自上海中原的置业专家来为大家解析租房未来的大趋势。

金九银十到，非热门板块房源租金将走低

对于接下来的租金走势，业内人士表示会出现分化，市场整体很难再延续快速上涨态势，但部分热点区域仍旧表现抢眼。上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，到了金九银十，租金一般不会继续上涨了，但是目前在市场整体看好的情况下，房东随时都可能调整价格。

高端涉外及CBD区、中端近郊次新房区、低端市区与近郊区，租金在需求推动下，维持较大的涨幅。而其余板块，由于需求不足，租金自然平稳下落。面对即将到来的租赁淡季，如若上海二手房市场趋于活跃，或对租赁市场挂牌量造成影响。因此，局部板块供应紧张、租金走势整体分化的现象还将延续。

上海租房价格上涨大趋势不变，市场或将分化

而从长期来看，租金上涨的态势将继续延续，尤其在2016年依然会保持一个较好的上升态势。严跃进分析指出，一方面是房地产市场价格上涨的幅度依然较大，租金和其走势基本同步。另一方面是租赁需求的区位分布、租金承受力等总体上没有改变，所以会支撑租金的继续上涨。

鉴于此，专家建议有换租打算的租房族，可考虑在淡季期间寻找合适的物业完成换租。通常情况下，元旦之后、农历春节之前，整个上海租房市场需求会出现“断层”，需求出现萎缩，从而使得上海租房价格难以大幅上涨，所以专家建议在此期间完成换租，可适当降低成本。Shhuang44ss