“银十”悄然已过！一手二手楼市冰火两重天

房产小达人

10月延续9月良好的成交势头，下旬的“双降”为后半程发力提供强劲支持。据上海中原地产研究咨询部数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积达到151.0万平方米，环比增加6.6%，同比增加38.4%。而反观二手房市场，则遭遇了冷场的现象。

货币政策再宽松，高端项目卷土重来

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：金九成色十足，给10月奠定良好基础。十一黄金周销售量创5年新高，高调起步给市场有力信心，随后成交稳步攀升。到了下半月，市场交易速度有所加快。而在央行再度双降后，市场信心再度受到提振，最后2周交易量均突破40万平方米大关。尤其是最后一天，单日成交量超过11万平方米，也是近期的天量。

经过几个月蛰伏，本月高端项目大有卷土重来之势。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，均价在5万元/平方米以上的中高端项目成交1607套，环比增加22.8%。10万元/平方米以上的高端项目继续有所表现，当期共成交59套，环比增加9.3%。从成交排名前十的项目来看，也凸显这一特点。有3个产品成交均价在6万元/平方米以上，并且排名第一和第三的项目均是高价楼盘，均价分别达到6.9万元/平方米和7.5万元/平方米。由于高端项目表现抢眼，带动均价上扬，当月均价为33178环比上涨8.4%。

郊区二手房逆势，中心板块成交缩水

从各行政区的成交情况看，刚需活跃的郊区，上海二手房房价不减反增，其中崇明县成交量由上月701套增至915套，环比增加30.5%，其次是青浦区，环比增长5.7%，松江和金山成交环比增幅分别为4%和0.7%。

其余成交量下滑的区域中，中心区域二手房成交明显萎缩，其中卢湾区环比减少33.6%，静安、黄浦和徐汇环比分别减少19.9%、17.1%和16.3%。此外房价大幅上涨的闸北区，10月成交量缩减近两成。可以看出，各区域的成交表现与区域内的供应和房价走势息息相关，供应量充足的外围区域受新房冲击，房东在报价贴近市场水平，售房诚意较高，触动刚需买家积极出手。而中心及次中心区域，品质高的房源较为稀缺，进一步推动静安南京西路房价上涨，使大多数买家难以接受，转为观望。

挂牌量上升，但房源质量无保证

据中原地产研究咨询部监测数据显示：截止10月31日，全市二手住宅累计挂牌量达10.99万套，环比增长5.1%，其中国庆节后新增挂牌量猛增八成，卖家出售意愿提升，目的想借银十高价出售。但挂牌量上升并未有效提升交易量，一方面市面上出售的房源质量欠佳，不是楼层差就是户型或朝向不理想，买家很难觅得中意的房源。

更重要的是，10月卖家挂牌价持续走高，尤其是改善型需求集中的中高端区域，房价较9月平均上涨5%-8%，若是抢手的学区房或优质次新房，涨幅达到10%，上海学区房房价涨速普遍超出买家预期，双方因价格分歧而陷入僵持，导致交易受阻。Shhuang44ss