年末房企冲刺！上海二手房市场反而遭殃？

房产小达人

四季度是房企做最后业绩冲刺的时候，因此全新项目入市的节奏在加快。反观二手房市场，10月二手房量价齐跌。

双降政策不给力？上海二手房市场却遇冷

根据上海中原房产中介研究咨询部监测数据显示：2015年10月全市二手住宅成交32000套，环比减少7.2%，同比增长96.2%，成交均价24780元/平米，环比下跌3.3%，同比上涨18%。与9月相比，二手住宅成交量价均止涨回落，市场预期的“银十”行情没有上演，预示着二手房市场整体降温。

10月24日双降利好提升买家入市信心，门店带看量增长10%-20%，但新增带看量并未有效转化为成交，一方面此次为今年的第五次双降，其政策效力明显弱化。另一方面，双降政策不能解决二手房市场的症结所在，对于缓解供求矛盾，抑制房价快速上涨作用不明显，反而强化了卖家的政策预期，助涨其强势叫价，而双降给购房者带来的利益很可能被房价上涨所吞噬，对于推动二手房成交效果不明显。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：市场预期的二手房“银十”行情落空，表明今年二手房持续多月的交易热宣告结束，市场步入降温期。而双降政策给上海二手房市场带来的需求量较为有限，且偏向于刚性需求，而大量的置换需求有部分流入新房市场，另一部分碍于房价因素处于观望阶段。目前看，卖家售房抱乐观看涨的心态，买家在购买上海二手房一事上更趋理性，使得买卖双方陷入深度博弈，进一步压制上海二手房成交，11月交易量延续缩量的态势，预计将跌破3万套大关。

新盘入市多，四季度冲刺有保障

据上海中原地产研究咨询部数据显示，10月新房供应174.2万平方米，环比减少4.8%。虽然环比出现下滑，但也是年内的第二高点，并且也创下历史同期新高。从供应节奏来看，上半月极为突出，10月第二周甚至达到了63万平方米的高度，也是创出周度供应新高的数值。从产品来看，刚需维持之前的惯性，入市仍比较积极。高端项目发力迹象明显，当月有4个报价10万元/平方米以上的项目入市。此外，别墅类产品供应28.8万平方米，比9月增加近2成。并且10月供应量最大的项目也是别墅类产品，为青浦赵巷板块的“泷湾苑”，供应面积超过10万平方米。从别墅产品定位来看，这样的供应量是非常大的。

卢文曦认为，四季度是房企做最后业绩冲刺的时候，因此全新项目入市的节奏在加快。货币政策的再度宽松使得市场人气保持旺盛状态，后续成交量会有惯性延续，预计未来两月成交缓步走低的可能性非常高。另外，受到“双降”影响，资金使用成本相当低，社会富余资金会寻找合适的出路，一线城市高端产品往往是理想的对象，因此，这类产品近期或维持比较快的成交节奏。如此一来，高端产品的入市也会给上海二手豪宅市场起到反作用的冲击。Shhuang44ss