房企：恒大提前超额完成年度销售任务 （11.2-11.6）

暴走的萝卜

房企：恒大提前超额完成年度销售任务 （11.2-11.6）

2015年还剩下不到两个月的时间，各大房企已经进入全年业绩冲刺期。近日恒大地产率先宣布，已突破完成了全年销售目标1500亿元。

本周有关房企报道共81条，其中负面信息2条，中性信息79条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕越秀地产武汉高端房被嘲稀烂，打补丁成解决方案展开。本周总体信息量在11月5日、11月6日达到高峰，其中，《10个月销售超2014年全年 恒大1545.3亿销售额创新高》成为本周舆情热点。

关键词：恒大；销售金额；万科；业绩；收购

舆情关注前十：                

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年11月2日-2015年11月6日）新闻监控。

1、10个月销售超2014年全年 恒大1545.3亿销售额创新高

摘要：11月2日，恒大地产（HK.3333）公布10月业绩,其10月实现销售额258亿；前10月累计销售额1545.3亿，完成1500亿年度目标的103%，是今年首个提前超额完成年度目标的房企。

2、万科前10月销售额率先晋级“两千亿”规模

摘要：11月3日，万科A发布销售简报，公司2015年10月份实现销售面积187.4万平方米，销售金额236.5亿元； 1-10月份，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，与去年的1711.4亿元销售额相比，增长19.27%。在已经发布前十个月业绩的上市房企当中，万科率先迈入“两千亿”规模。

3、成商集团拟24.7亿收购百货公司资产 5日复牌

摘要：成商集团11月4日晚间公告，公司对上交所下发的审核意见函提出的问题进行了逐一回复，并对公司重大资产购买预案及其摘要进行了更新与修订，公司股票将于11月5日复牌。

4、一度让佳兆业陷入危机的深圳项目开始解封

摘要：深圳佳兆业前海广场项目(又名“山海美域花园”)部分房源已解除司法查封，主要涉及已认购但未签约备案的房源，共有约200套。这些房源已于10月底全部完成签约备案，符合相关条件的业主均成功从银行获得购房贷款。

5、万达加速转型 苏宁或成“接盘侠”

摘要：万达百货今年开始批量关店。在全国拥有90多家店的万达百货，今年已经有40多间百货店关停，占比超过了40%。据了解，继上半年关闭10家门店之后，万达近期正着手关闭45家万达百货。

6、房企豪赌土地百态：碧桂园退地举棋不定 绿城拿地最着急

摘要：截至11月4日，距离10月24日传出碧桂园可能退出丰台花乡四合庄28-A、28-B地块的消息，已过去12天，对于是否退出，碧桂园官方既没有肯定也没有否定。有消息称，碧桂园是否退地的最终答复会在上周五公布，但显然也“失约”了。

7、销售势头强劲恒大提前超额达标 大华继显予以买入评级

摘要：11月2日，沪港通标的股恒大地产(HK.3333)公布业绩，其10月销售额达258亿，前十月累计销售额则达1545.3亿，较去年全年1315亿增长17.5%，大幅超过2014年全年，是今年首个提前超额完成年度目标的房企

8、协信分拆物业拟登新三板　吴旭旗下境内企业达81家

摘要：重庆首家申报新三板的物业公司出现。前天，全国中小企业股份转让系统（新三板）披露了重庆天骄爱生活服务股份有限公司（天骄股份）挂牌说明书申报稿。

信披显示，天骄股份实际控制人为协信掌门人吴旭。同时，吴旭的“资本帝国”也露出冰山一角，旗下有23家境外企业、81家境内企业。

9、万科A再现溢价大宗交易 姚氏兄弟清理配资已过半

摘要：11月2日，万科A再现溢价大宗交易。与此前数笔交易相似，卖出方依旧来自一家机构席位，而买入方所在营业部依旧是熟悉的面孔——中国银河证券深圳深南大道营业部。根据历史公告，这一笔交易极有可能正是姚氏兄弟旗下钜盛华所为。

10、万科并购的万丈雄心 联手中民投“捡漏”上置浮现资本猎人

摘要：或许正如“并购狂人”孙宏斌所言，在房地产市场哀鸿遍野的今天，并购能力已成为开发商“通关”的标配。

这一说法，对万科来说同样有迹可循，净利率的下滑让这家长期占据房地产市场头把交椅的开发商，在挖掘新业务的同时也着手“开源节流”，以低成本收购获取项目资源在万科内部的资本运作中已渐成气候。

舆情关注：10个月销售超2014年全年 恒大1545.3亿销售额创新高

观点一：公告显示，恒大10月业绩继续实现量价齐升，其中，10月份销售均价为7860元/平方米；前十月销售均价7700元/平方米，同比增7.6%。

观点二：恒大历年数据显示，其上市以来，年年超额完成销售目标。09年到14年销售完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%及120%，而今年前10月已达全年目标103%。

观点三：恒大能够提前超额完成年度目标有赖于五大竞争优势。恒大具备过硬的产品品质，不仅持续实施精品战略，而且与国内外700多家品牌企业建立战略联盟，在房地产开发链条上打造“环节精品”，有助于确保过硬的产品品质。

恒大提前超额完成任务 背后是对产品和成本的超高管控能力

今年年初恒大董事局主席许家印表示，“恒大每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。”

而许家印的自信也在近日得到印证。11月2日，恒大地产公布前10月累计销售额1545.3亿，完成1500亿年度目标的103%。因此恒大也成为今年首个提前超额完成年度目标的房企。

就在各家房企拼尽全力冲击年终任务的时候，这边恒大却已轻松完成，从2009年的303亿，2014年1315亿，再到2015年前10月1545.3亿，恒大年年都超额完成年度目标。从恒大近几年的市场表现来看，发展确实“迅猛”。

在不少业内人士看来，恒大地产能够实现这么好的销售业绩，是与其大规模快速开发及产品品质、成本控制能力、定位刚需、全精装交楼等优势密不可分。恒大的产品线拥有精准的市场定位，“紧抓刚需市场”，以满足大部分普通人的购房需求为主，推出刚需产品，并且还实现精装交房。此外拿地后快速开工销售，实现资金的高周转，如此种种，能快速赢得市场份额并不难。

不过这也体现出恒大对产品成本的控制十分到位，只有拥有强大的成本控制能力，才能保障业绩，保持竞争力。否则就会陷入被动的局面。

不仅如此，在其他产品线上恒大地产也表现十分抢眼。自去年8月，许家印第一次提出多元化战略发展，力争成为世界500强企业之后，为了实现这一目标，恒大开始在足球、矿泉水、音乐、电影、粮油、乳业、畜牧、整容医疗等领域砸下巨资，快速推进多元化布局。

当然，恒大的多元突围只是众多房企中的一员，从黄金时代到白银时代，房地产行业遭受到重大打击，越来越多的房企无法完成年度销售目标，越来越多的房企开始玩不转楼市，退出市场寻新的出路。也有更多的房企，开始探索发展的新方向，在新的领域掘金，比如万科、万达、绿地、世茂……无论是横向、纵向发展，无论是规模扩张，还是领域延伸，从房地产产业链条上找寻到新的利润增长点，或许这是如今房地产企业的新战术。

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