香港置地：试水成都 独立操刀还需市场检验

暴走的萝卜

香港置地：试水成都 独立操刀还需市场检验

成立于1889年的香港置地，拥有极丰富的物业开发及运营经验。然而在成都市场，现今独立操刀的环球汇商业部分还需市场检验。

2010年11月10日，香港置地与合景泰富以总价37.8亿元拍得攀成钢285亩商业、城镇混合住宅用地，该地块即现在的环球汇项目。香港置地行政总裁彭耀佳曾对媒体表示，“成都地区是香港置地的发展重心，投资总值将占公司内地投资的七成，香港置地与合景泰富将把环球汇打造成为成都的地标社区。”从其表述中可以看出香港置地对项目的重视与期待。

从环球汇住宅部分（即环球汇·天誉）产品品质来说，基本兑现了香港置地精心打造项目的承诺，并获得市场的高度认可，这点可从天誉的销售情况直观看出。

2012年9月，环球汇·天誉开盘，均价达1.3万元/平方米，但高昂的单价并未影响项目的热销。中原地产监测数据显示，2013年环球汇·天誉去化量为365套，2014年去化471套，而2015年截止9月30日去化716套。环球汇·天誉项目开盘以来，无论是总体销量还是销售单价，在攀成钢区域都排名靠前。

香港置地本可以凭借环球汇·天誉项目在成都市场的声誉，迅速打开成都市场，然而香港置地却坚持了一个项目打造完成后，再计划另一个项目的“慢动作”开发。5年过去，环球汇项目依然是香港置地在成都市场的唯一一个项目。

从大环境来看，港资房企目前大多已开始收缩内地投资，大举进入内地的九龙仓已经明确表示会收缩内地市场，李嘉诚旗下资产全面撤资，华人置业、中渝置地抛售内地资产。香港置地是否会继续在成都开发，唯有静候市场消息。

观察家智库专家罗元均：港资房企在内地在成都市场开发项目都不多，且多选择城市成熟核心区布局。核心区开发风险相对较小，同时也可将香港开发的经验移植过来。香港置地在成都只有环球汇这一个项目，是香港置地在成都试水之作品。现在就目前的开发进度而言，香港置地很难说会撤资。香港置地会先把环球汇这个项目做完，然后再根据成都市场的情况而定，再做进一步计划。

企业名称：香港置地控股有限公司

创立时间：1889年

代表项目：环球汇

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