政策:北京11月9日起实施不动产登记制度(11.2-11.6)
本周国家层面的楼市新政较少,但北京自11月9日正式实施不动产登记制度引发了民众的强烈关注和讨论,对于北京正式实施不动产登记,民众的观点基本持正向的评价。
据房观察统计数据显示,本周有关政策信息约23条,较前几周有明显回落,且本周出台政策多以地方调整为主。信息从11月2日开始爬升,至11月3日达到顶峰,随后信息释放量持续下滑,11月6日因媒体刊出《北京市住建委:11月9日起实施不动产统一登记制度》,信息量再次爆发。
关键词:不动产登记;农村集体用地;户籍改革;公租房货币补贴
注:以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年11月2日-2015年11月6日)新闻监控。
1.北京市住建委:11月9日起实施不动产统一登记制度
摘要:据北京市住建委消息,北京市现已完成不动产登记职责机构整合工作,定于2015年11月9日起实施不动产统一登记制度并启用不动产登记簿证。
2.农村集体产权制度改革:集体经营性建设用地可入市
摘要:据新华社消息,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深化农村改革综合性实施方案》(以下简称“方案”)。方案指出,将进行农村集体经营性建设用地入市试点,允许工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地出让、租赁、入股。值得注意的是,农村的住宅用地仍在禁止入市的范围。
3.地方户籍改革方案年底前落定
摘要: 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》(简称《建议》)明确指出,将推进以人为核心的新型城镇化,深化户籍制度改革,并加快提高户籍人口城镇化率。国家发改委主任徐绍史日前在解读《建议》时指出,户籍改革是推进人口城镇化的关键,所有省份需在年底前出台户籍改革方案。
4.杭州将试点公租房货币补贴:每平方米补贴6元/月
摘要:为进一步扩大公租房保障覆盖面和保障方式,提高保障的及时性和效率, 11月9日起,杭州(楼盘) 市区公共租赁住房货币补贴开始在上城区先行试点。
5.广州11月2日启动不动产统一登记 发出第一本不动产证
摘要:广州11月2日正式启动全市不动产统一登记工作,正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。11月2日,在新挂牌成立不久的广州市不动产登记中心,市民领取到了广州的第一本不动产登记证。与此同时,广州市不动产登记中心18号窗口也受理了一宗海域使用权的登记申请。
6.不要高估“全面二孩”政策对楼市的刺激作用
摘要:10月29日闭幕的十八届五中全会决定,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。虽然很多人还纠结在生与不生之间,但进入普遍“二孩”时代的步伐势不可挡,楼市已经迫不及待地摇旗呐喊:“大户型好卖了,四房要成主流了。”
7.广州:江心岛不得开发房地产
摘要:珠江沿岸江心岛众多,如何保护和利用备受关注。昨日下午召开的市政府常务会议审议通过了《珠江江心岛保护规划工作方案》(以下简称《工作方案》),其中透露,市域内珠江水道全长403公里,江心岛屿40多个。下一步将成立珠江江心岛保护工作领导小组,江心岛不得开发房地产,将增加绿量、水量,并逐个岛屿编制控制性详细规划。
8.住建部副部长陆克华:海绵城市建设“时间表”确定
摘要: 近日,国务院办公厅下发关于推进海绵城市建设指导意见,要求通过海绵城市建设,最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响,将70%的降雨就地消纳和利用。与此同时,正式确定了推进“时间表”,要求到2020年,城市建成区20%以上的面积达到目标要求;到2030年,城市建成区80%以上的面积达到目标要求。
9.税收征管法修订草案或年内提审 奠定房地产税征管基础
摘要:记者从多渠道获悉,《税收征管法》的修订工作在国务院层面已经进入尾声,最快有可能在今年年底提交全国人大。至此,修订工作已长达七年的《税收征管法》有望正式出台。该法的修订将建立针对自然人的税收征管制度,专家认为,修法实质上为下一步个人所得税、房地产税的改革奠定征管基础,程序法与实体法相辅相成,推动我国税改驶入快车道。
10.广西简化房贷流程 手写声明取代单身证明
摘要:记者近日从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉,广西简化住房贷款流程以方便借款人。单身职工申请住房贷款无需再开单身证明,只需手写一份本人声明即可。
舆情关注:北京市11月9日起实施不动产统一登记制度
观点一:《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起施行至今已半年有余。就条例施行以来,有关不动产登记取得的最新进展,国土资源部说,在国家层面职责机构整合全面完成的基础上,截至目前,全国所有省份完成了省级不动产登记职责整合工作,市、县级职责机构整合工作也在加快推进。
观点二:不动产登记试行以来,所有的法定程序已经完成,不动产统一登记工作的顶层设计和基础制度基本完成后,目前已经到了全国各地方推行的阶段。
观点三:北京不动产登记全面实施,将为全国其他省市带来榜样示范作用,相信随着北京不动产登记制度的全面实施,全国范围内的不动产登记将进一步提速。
广州立法保护城市江心岛屿
经过前一轮政策的大幅调整,进入11月后,国家层面的楼市政策归于平静,媒体对于国家楼市政策的讨论依然集中在不动产登记、地方户籍改革上,虽然如此,地方楼市的调整依然在继续。
广州11月2日通过《珠江江心岛保护规划工作方案》,其中透露,广州市域内珠江水道全长403公里,江心岛屿40多个,下一步将成立珠江江心岛保护工作领导小组,江心岛不得开发房地产,将增加绿量、水量,并逐个岛屿编制控制性详细规划。
该项地方政策的出台,笔者不仅为广州市重视生态自然的保护高兴,还为其榜样示范作用叫好。
首先,城市江心岛屿作为城市绿肺,对于城市的绿色环保作用不可估量,城市化初期大量不顾环境影响的开发,已经造成城市生态频于崩溃的边缘,广州市立法保护江心岛,是人们对于城市自然环境述求提高的表现,也是人们正确认识城市房地产开发的重要第一步。
另外,江心岛开发住宅项目也存在极大的自然风险,中国为亚热带季风性气候,降雨周期明显,夏季季风降水具有一定的不控制性,当降水过量时,处于城市河流中心的住宅项目无疑将面临严重的洪灾隐患。
笔者的家乡某四五线城市也有众多的城市江心岛屿,近两年当地市政府投入数十亿开发了其中一个江心岛,其中的住宅项目更是卖到了上万元每平方米,这已经超过了当地平均房价的近2倍,当地开发商看到江心岛屿开发的巨大利润,纷纷报备准备将剩下的江心岛屿全部修满住宅。
笔者家乡城市只是众多四五线城市的缩影,盲目上马地产开发项目,造成自然资源严重破坏,楼市库存高居不下。
当走在前面的广州市已经开始保护江心岛屿时,各地政府是否应该重新考虑对于自然资源的保护呢!笔者也希望,全国其他城市能够学习广州立法,重视环境的保护和利用。
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