华府板块：激进市场下的一个典型牺牲品

暴走的萝卜

华府板块：激进市场下的一个典型牺牲品

在楼市比较火热的前两年，成都诞生了多个新兴的热点板块，如华府、大面，又如去年因供地较多又被叫起来的北湖板块。不过，从去年就开始的淡市持续至今，这些“后起之秀”就真的是走了一场秀，如边角余料，也没有办法再“锦上添花”再卖个好价钱了。

华府板块

一个板块的诞生，多因媒体业内的划分，在没有太多的标准之下，大多因这一个区域供地相对集中，约定俗成，成了一个板块。华府板块就是市场激进下的一个典型的牺牲品。

2012年，短短1个月，6次土地拍卖，1400余亩土地——这是“华府板块”给出的成绩单。保利、中信、九龙仓、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉数进驻，布局华府板块，彼时的华府板块住宅兼容商业用地的楼面地价平均水平未破2000元/平方米。

而在此时，笔者曾采访多名业内人士，他们对“华府板块”的称谓并不认同，在他们看来，该区域还算不上一个成型的板块，一个成型的板块应该是像大源一样，短短几年实现质的飞跃，楼盘销售价格上涨明显，土地引来房企争相争抢，房企挤破头地拿地入驻。

华府板块在2012年的表现，让不少开发商和业内人士看到了又一个大源诞生的希冀。2013年，中铁八局以楼面地价3412.5元/平方米拿下的华府板块百亩地块，华府板块楼面地价首次实现破“3”，中铁八局的高价拿地使得房企们对这一板块的价值抬升充满了希望。2014年，鑫苑置业再度掀起华府板块的疯狂，将华府板块的楼面地价推高至4150元/平方米，这对先前低价拿地的房企们不得不说是一个好消息，土地价值越高越给人希望。

不过，华府在刚有起色之时便显得有些生不逢时了。2014年4月，突如其来淡市让所有人都毫无防备。此前的华府板块平均销售水平6000元/平方米上下，刚需为主导成为这个区域的典型特征。彼时的鑫苑置业拿下的地块更如一块烫手山芋，4150元/平方米的楼面价，6000元/平方米上下的售价，我们仅把建筑成本计入，鑫苑都难以有太大的盈利空间。

淡市的到来，整个成都楼市陷入疲软，华府板块更是蒙上了一层阴影，同鑫苑一样，板块内的项目都面临着去化难、高库存、售价难提的境地。

这或许就是华府板块与大源能级差最大的地方，一个是位置偏远以刚需为主的区域，一个是位于城南核心发展区的改善片区，因此，常被比喻为又一大源的华府，笔者认为，两者不能足一而论。

我们不知道周转于华府板块的“小蜜蜂”们每天能拉多少人去看房，我们也不知道每个月业绩总结会上，开发商们定的销售任务是否完成，我们也不知道那些高价拿地的房企在面临淡市所面临的盈利压力的焦虑。曾有业内比喻，华府如一锅温水，始终没有达到沸点，但淡市下的华府，已经让温水变冷，而这一把升温的柴火还不知道什么时候能够添进来。

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