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[楼市观察] “放开二孩”=放开楼市?其实没那么简单!

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发表于 2015-11-9 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
全面二孩的消息风风火火的在小伙伴们的朋友圈里弥漫开来。有人会联想,究竟全面二孩真的能解放楼市吗?其实,没你想得那么简单。
高端大户型积极推盘
受“放开二孩”影响,在大户型需求有望提升的当下,近期上海诸多开发商都在积极推出高端大户型产品。近日,开盘首日即揽金10亿的上海世茂滨江花园二期,热销原因之一就是踩准了全面放开二胎后的升级置业需求。
旭辉集团上海区域事业部副总经理陈彬表示:“这次产品的户型段守得很准,像这次项目入市90125167平方米精装公寓,90平方米2房做到三间朝南,167平方米4房做到三间朝南,125平方米做到三房,而区域内竞品的三房一般面积都接近140平方米。
世茂滨江花园总价段和实用性优势相当明显,加上装修标准也是对标大宁金茂府、万科翡翠花园等近期备受认可的高端住宅,引起外界强烈关注也是情理之中。”陈彬还透露,世茂滨江花园是旭辉与香港置地联手开发的综合体项目,住宅另一侧就是香港置地主导的星级办公、精品商业、休闲娱乐等多重业态,兑现了项目动静分离的生活场景切换。
上海学区房价格或将继续飙升
上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示,受“全面二胎”影响的人群主要为新上海人,这可能导致三房的成交比例升高,这部分升高主要表现在中环以外的区域上,房型面积的升高导致的总价段提升,对总价预算有限的人群来说,可能会考虑更外围的区域,此趋势也将体现在开发商前期的户型定位及配比上。
此外,受“全面二胎”政策影响,最为受益的将是学区房及周边国际学校林立的近郊别墅区,上海学区房价格将可能进一步提升。而周边拥有众多国际学校,可作为第一居所的华漕、徐泾等板块的别墅区域,在户型、环境、教育上适合多子女的高净值家庭,“全面二胎”政策对其销售将产生一定促进。
上海楼市库存压力难以缓解
上海中原地产研究咨询部高级研究经理卢文曦表示,二胎政策对楼市短期贡献恐怕很难显现。首先从时间节奏上来看,二胎政策全面落地要经历多道程序。其次,养二胎并非家庭“刚需”。低收入家庭收入不足以支撑买房,因此其生多生少,对短期楼市难有进一步的贡献。富裕家庭在买房、生育方面可更为自由。但持有多套房的动因并非子女数量增加,而多是出于家庭资产配置所需。中等家庭多生一个子女的决定性因素是收入是否足以应对。关联到楼市来看,其行为则是先有大房子,才会多生孩子。
长期来看,生育政策放开对新生人口增量仍是有贡献的。这部分人口增量对住房的需求则要集中到20多年之后结婚成家才能得以释放。对上海二手房市场眼下的库存压力而言,属于远水不解近渴。
总体来说,放开二胎短期主要会对楼市需求结构带来影响,多居室的大户型有望因此受益。但对住房需求总量没有太多新增贡献,楼市库存压力难以借此缓解。Shhuang44ss
来自:腾讯网

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