【干货】房屋15个注意事项，让你居住无忧！

专业室内设计师

       关于房屋15个注意事项，让你居住无忧。{:5_155:}
    很多人在售楼处看房仅仅是走马观花，容易被诱人的广告和光鲜亮丽的样板间所吸引，对一些重要的信息却没有问清楚，这样是不明智的。对于购房者来说，以下15个注意事项最重要：
一、销售方式

购房者应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但其想买的房子往往与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。
三、入住时间

购房者应该明确是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用，这些情况一定要了解清楚。
五、车位

购房者需要了解包括小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位，车位收费标准，是否可售等信息。
售楼远的口头承诺没有法律效应，为了防止开发商反悔，这些承诺一定要落实在购房合同中，这样才能充分保障购房者的权益。
六、不一定要买新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住，二手房基本可以马上入住。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
七、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
八、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调，但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
九、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
十、楼房层高不宜超过3米

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
十一、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
十二、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
十三、交房之前一定要验房

第三方一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。

十四、选对装修施工单位



装饰公司频繁跑路 怎么样防范？
1.办公设备 办公场地 注册资本 。。。都是考核的标准。当然有部分企业刚刚创业基础比较薄弱，薄弱不代表人家不好，自己要观察　　

2.公司业务量 ------公司场地再大 老板再有钱 没有业务或者业务量不稳定那也不行 。　　
3。公司口碑 ------ 一个公司口碑较好 那就说明这个公司很有发展后劲 具备持续发展的动力 这样的公司也不容易倒 。当然现在很多公司喜欢自己送自己锦旗，自己吹嘘自己口碑如何之好，这点要睁大眼睛，对于弄虚作假的公司坚决回避。　　
4.公司发展史 ---- 一 个公司的好与坏不是一下就能吹出来的，他需要坚实的根基 。客户就是他的根基，在公司成长的道路上他所做的事也是根基。　　
如你选择装饰公司时能把握准了以上4点，安全层面上 你基本就可以放心了。　
十五、最好选择专业装修监理

家装监理的好处：
1、预算报价审核：避免高估冒算、重复计费、施工工艺及材料说明不明确，给施工留下偷工减料空间。
2、施工图纸审核：避免因水电、装修图纸设计标注不完善而导致不合理增项和预算外费用增加。
3、施工合同审核：避免因签订不规范施工合同，无法保证业主合法权益，增加事后维权成本。
4、水电隐蔽验收：水电工程施工复杂，出现问题损失大，后果严重，专业监理验收水电，避免质量和安全隐患。
5、工程质量过程监理：材料验收，质量检查，过程监控，防止偷工减料，以次充好，为您打造放心无忧工程!
6、工程竣工验收：功能检查，安全测试，把好最后质量关，让您轻松快乐装修，无忧入住。
只要你了解了以上十五点，你的房屋就不会有什么问题了！

人来人往4

受益匪浅呀！还是要找专业验房鉴定，监理监督！

专业室内设计师

人来人往4 发表于 2015-11-9 16:16
受益匪浅呀！还是要找专业验房鉴定，监理监督！

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脚踏蜗牛逆风行

地址   方式？

鱼纹儿

由此看出验方的重要性啊，网众验房不错哟，师傅态度好，技术过硬，{:4_108:}验房也相当仔细，是服务业的榜样啊！

专业室内设计师

脚踏蜗牛逆风行 发表于 2015-11-9 16:19
地址   方式？

{:4_103:}

专业室内设计师

鱼纹儿 发表于 2015-11-9 16:21
由此看出验方的重要性啊，网众验房不错哟，师傅态度好，技术过硬，验房也相当仔细，是服务业的榜 ...

{:5_154:}

top帅我一脸

神呐  眼看要交房  靴们这么多 水这么深

_Xn5JN

原来买房还有这么多细节问题，今天算是见识了，验房也是很重要的啊

你大爷888

现在无良企业太多了

_uh1ln

由此看出验方的重要性啊，网众验房不错哟，师傅态度好，技术过硬，验房也相当仔细，是服务业的榜样啊！

1号小羊

感觉上了一节课:lol

_z7Eq7

学习学习

我的个妈妈咪呀

{:4_129:}学到了

destinylyc

不错，网众出的东西 还是挺学得到东西的，继续关注。希望出点更优质的建议。

_PQ9G4

我买的精装房，还以为不能验，朋友介绍的网众，真的很不错，很专业，32个赞

蒲佳

楼主，赞一个{:4_98:}

九尾狐半夏微凉

看了帖子才晓得自己多小白，验房是个少不了的工序。感觉网众科技挺专业的。

_hkVL2

不看不知道，房子是个大事情，看来收房的时候真的要找网众帮帮忙呢

古宇湖我爱你

认识网众真好，不但可以学习到很多东西，还可以放心自己的房子，验房之后更有安全感。以后朋友买房我都推荐网众。