静闸撤二并一！说好的涨价浪潮去哪儿了？

房产小达人

11月4日，静闸撤二并一的消息得到官方证实，从闸北区二手房市场了解到，消息发布后，仅彭浦片区的个别业主临时跳价，而大宁、不夜城板块的中高档小区房价稳定，尚未出现卖家违约或跳价。

现象：中高档小区连涨数月逼近新房

在中高档小区集中的大宁、不夜城板块，尚未出现业主临时涨价或违约，经理们认为，静闸撤二并一早在业主意料之中，上海二手房价格战已提前上演，9、10两月价格涨幅达15%-20%，已与同板块新房价格接近，由此判断再现大范围涨价的可能性不大。

晋元分行的程经理介绍，9月以来区域内品质好的次新房涨幅显著，目前均价在5.5-6万/平。以华祺苑为例，成交均价由9月的4.8万/平飙至5.5万/平。此外，绿洲雅宾利小区1、2期的大户型，均价达到6万/平米，与3期新房大户型价差仅1万/平，加上交易税费，两者价格已相当接近。

程经理补充道，目前闸北区二手房房源稀少，部分不区已断供，房价涨速过快，使不少买家望而却步，他们将目光转向新房。近期区域内多个新房集中开盘，不仅有充足的房源供客户选择，且相应地配套设施和环境都更胜一筹，更重要的是，在售的新房均为精装修高品质，综合来看性价比更高，因此不少意向客户转投新房市场。

彭浦业主加价10万 低端物业涨价4%-6%

临汾名城的经理介绍，就在静闸撤二并一消息公布当晚，一位业主就来电说要涨价10万元。据了解，10月底该业主将一套彭浦新村两居室挂牌出售，报价148万元，挂牌不久被一位买家看中，双方约定在5日议价签约，不料该业主在得知消息后当晚就致电业务人员，表示这套房最低要卖158万，这让买家很难接受，认为业主不诚意，就算要涨价也不能这么涨法。经理表示，由于消息发布时间较短，仅个别近期挂牌的业主反应强烈，闻风涨价，所持房屋大多为低总价老公房，涨幅在4%-6%。

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：静闸撤并的消息早在9月中旬就已传出，对闸北区楼市所带来的利好已经提前释放，尤其是中高档集中的大宁、不夜城片区，房价经历多月的快速上涨后，涨幅已高于市场预期，普遍存在虚高的成份，当下很难被买家所认可，目前看这类房源再现新一轮上涨的可能性不大。

而低端住宅集中的片区，房价相对较低，短期内有上涨的空间，但这类房源所针对的是刚性需求，其本身承受力有限，因此业主提价只能适可而止，否则只会落得有价无市。Shhuang44ss