嘉里置业：一盘多年 开发速度缓慢

暴走的萝卜

嘉里置业：一盘多年 开发速度缓慢

2007年6月，嘉里置业（成都）有限公司以地王价格拿下城南两宗合计约127亩地块，高调进入成都市场，成为大源板块首个入驻的港资企业。

但与其初在成都拿地的高调相比，嘉里置业进入成都市场8年仅有一盘支撑，开发速度缓慢。其住宅产品都城雅颂居1期在进入成都市场三年后方才亮相，二期则在今年3月底才开盘。两期作品时隔五年之久，开发周期长达8年。

原本将在2015年分阶段完成二三期项目也推至2017年。如此说来，2007年进入成都的嘉里置业，开发周期或将达10年。

就其内地发展模式，开发缓慢一直是嘉里置业的诟病。2005年，嘉里置业拿下浙江大学湖滨校区地块原址准备开发杭州嘉里中心，实际上因规划问题，直至2012年，该地块才有了动工迹象。

且在2008年，嘉里置业与香格里拉中国公司在南昌共同拿下一宗71亩地块，投资南昌香格里拉大酒店项目，但在拿地后四年中，该地块无进一步动作。也因此举，嘉里置业一度被外界怀疑圈地。

实际上，成立于1996年嘉里建设早已把事业版图扩展到大半个中国，从北京、上海、广州、深圳等一线城市到南京、天津、成都、长沙、杭州等二线城市，嘉里置业已在内地20多个城市均有项目所在，其中包括远在内蒙古的满洲里。

就其扩张步伐，嘉里置业深耕内地意图十分明显。近几年来嘉里为巩固其在内地的地位，多次拿地。其中，今年1月，首次在深圳前海拿地让其又高调了一把，以38.6亿总价拿下一商业地块，成为首家入驻该地的港资企业。

在此之前，嘉里置业曾在北京、上海、天津、杭州、沈阳等地多次拿地，并落子多个项目。但和其他城市积极扩张不相一致的是，入驻成都8年，嘉里置业不仅开发速度缓慢，其扩张也极为乏力。截止目前，嘉里置业在成都并无新增开发用地。

嘉里置业在此前曾表示，为打造高品质的国际化产品，前期在产品规划和设计上花了相当长时间。也因此，嘉里置业在成都的都城雅颂居项目去化效果显著，数据显示，早在2010年开盘的1期项目早已售罄，而2期项目自开盘以来6个月以来总成交套数260余套，平均每月保持着不俗的成绩。

实际上，这也是其慢开发的产物，进入成都市场8年，嘉里置业超一半的时间在做前期产品规划，缓慢的开发节奏让其错失了成都房地产发展黄金时期。

如今，在成都市场嘉里置业仅有一住宅项目支撑。随着保利、万科、建发等一线开发商的入驻大源板块，该区域竞争逐渐走向白热化，加之嘉里置业开发速率都远落后于保利、万科等一线房企，如此市场情况，嘉里在大源的发展前景有待时间检验。

观察家智库专家曾巾津：港企开发模式和内地开发商开发模式不同，而对于内地多变的市场环境，反应速度较慢，所以落地性一般较差。由于对最早对市场的把握程度不高，产品不接地气，市场热点区域变化速度较快等原因，大量港企在内地城市水土不服，开发更谨慎，节奏也更慢，加之港企管理团队和内地开发商不同，受管理处决策影响速度和进度。虽然目前嘉里大源项目雅颂居开发及销售进程慢于万科、保利，但是绝佳的地理位置也是其后期销售的主要卖点之一。并且，嘉里最出色的是商业，目前成都非商业项目。

企业名称：嘉里建设有限公司

创立时间：1978年

企业性质：香港上市企业

代表项目：都城雅颂居；嘉里中心

销售业绩：2015年上半年净利278878.80万港元 同比增长16.69%

土地：嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿，溢价率22.5%拿下前海一商业用地，建筑面积为19.5万平方米。

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