金九银十给楼市情绪高涨,但这股热潮的背后是库存的走高。这不免让人们对于楼市的后市开始感到担忧起来了,幸好,银十末的双降给了小伙伴们吃了一颗保心丸。不过,我们还是有必要研究一下现在楼市的库存到底是什么水平?一手市场库存的增加又会给上海二手房价格带来怎样的冲击? 数据:金九银十楼市库存骤然增多 据上海中原地产研究咨询部数据显示,截至10月31日,4个一线城市新房库存增加到3653.7万平方米,比8月增加193.4万平方米。从走势来看,今年是盘整走低的格局,8月份则到了今年库存的最低点,为3460.3万平方米。 而到了9月份库存开始增加。分城市来看,北京、广州和深圳10月份和9月份库存持平或微幅减少。而上海库存9、10两月连续走高,分别为1220.3万平方米和1244.0万平方米。而8月是近一年来库存最低点,为1179.1万平方米。 专家:金九银十加紧推盘,严防楼市走低 上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示:库存走高和房企大量推盘有关。以上海为例,上半年只有4、5月份供应量勉强超过100万平方米,而成交自4月开始都超过120万平方米以上,一直处于供不应求的局面,所以库存一路走低。 但到了9、10月份,供应量突然放大,两月合计357万平方米,相当于三个月的供应。其背后是房企对明年楼市判断比较理性,预期走低的可能性非常大,所以急于抓住眼下这波行情,加快推盘节奏。 预测:前三季度购买力被透支!四季度堪忧 短期来看,库存连续走低的格局或就此中止。对于房企而言,今年销售业绩不错,但到年底还有排名等方面原因,还会“冲一冲”。对于一些完成较差的房企更会放手一搏。因此投放的动作不会戛然而止。但是经过大量释放后,后续购买力将面临不足的局面。因此4季度库存或呈现震荡走高的可能性比较大。 由于库存再度反弹到1200万平方米以上,库存走高也意味房价上行势头将趋缓。而经过今年的宽松,明年不排除政策收紧,届时成交量萎缩的可能性非常大。对房企而言,当下市场环境宽松,具备“暖冬”条件。市场也不乏“二胎”“静安闸北合并”等热点,应该以价换量,抓紧时间出货。而如果一手市场的库存难以消化,那么对于上海二手房市场而言或许将会迎来一次转机。Shhuang44ss
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