楼市的“病态”：一线火爆三四线冷清

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经过去年的楼市萧条之后，今年从330之后楼市就明显有了回暖的趋势，并且一直保持良好。但是，今年楼市仍然“病态”的很，一线城市火爆到不行，而三四线城市则冷清到不行。

楼市的“病态”：一线火爆三四线冷清

一线城市的豪宅年
今年是一线城市“豪宅元年”的一个缩影，前三季度，一线城市均价超过6万元的豪宅累计成交同比增长326%。
　　“任性”的购买力击溃了所有的谨慎者，一线城市的需求，你如何高估都不为过啊！专业机构指出，未来北京单价6万元以上的豪宅区域将扩展至六环内，意味着北京已“全城豪宅化”了；上海深圳也不甘落后，前10个月上海一手豪宅成交翻了2.9倍，甚至出现豪宅“日光”的神话；深圳近两年出让的住宅用地，不是地王就是“准地王”，与高成本的“旧改”项目一起，让深圳房价也毫无悬念地跨入了6万元队列。
　　开发商眼里，一线城市俨然已成“安全岛”。流动性宽松、楼市火爆、融资打开(发债利率降至3%~4%)，开发商可谓“弹药”充足。更甚者，一线城市供地完成率多年来没有超过50%，保障房“硬指标”又挤压商品房用地，供求“剪刀差”扩大，而开发商手里的储备早已用尽，地市和房市长期看好就不奇怪了。综合目前楼市形势、金融经济形势，“抢食”一线城市土地，无论是防御性投资、增厚短期资产，还是美化资产负债表，或是杠杆融资，都是不错的选择。
一线的火热下三四线的清冷
　　2015年底掀起的“地王潮”，汹涌之势远甚过往。中原地产数据显示，今年以来，北京有39宗地块楼面价超过3万元，未来每平方米15万元左右的项目将有11个、10万以上的将有21宗，叠加老项目，未来北京“10万+”项目将有50个。更为夸张的是，“抢地”之势已经蔓延到了其他重点城市，10月下旬以来，北京、南京、杭州、温州、佛山等5个城市在不到10天的时间，居然诞生了6个地王。
　　京沪深等大城市，每一宗地都要配建保障房，倒逼商品房价格不断创新高，城市“中坚力量”(户籍人口、公务人员和高端人才)的住房问题不再发愁了，最后让投资者和外地有钱人去“血拼”吧。需求看似很旺盛，但那是6万元以上豪宅还很稀缺、少数高净值人群还能消化。当“逢拍地、必地王”，全城豪宅化、普宅豪宅化时，哪有那么多“接盘侠”。
　　刺激政策不断，但三四线城市楼市却陷入泥潭，始终不能自拔，而一线城市却火热得不得了，楼市已经“病态”了。shqianyy
来源于：中国证券报