上海房价上涨的背后 房产投资增速连降

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昨天，国家统计局发布1-10月份全国房地产开发和销售数据：1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比（与上年同期相比）名义增长2.0%，增速比前9月回落0.6个百分点。房地产开发投资增速持续低位徘徊，然而上海房价却持续增长，涨幅达到了18.85%。
房地产投资增速下降
国家统计局投资司高级统计师称，房地产市场持续调整，开发投资增速继续呈回落走势，但回落幅度较上月收窄0.3个百分点。
住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。从统计局发布的数据可以看到，1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。
今年房地产开发投资从高速走向中低速，但总体依然在正增长。说明房企在去库存的同时，依然还是谨慎乐观的态度。
目前，高库存成为房地产业的一个痛点。截至10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。
一线城市热度不减
非重点城市商品房销售增速回落拉动全国销售整体下行；重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。另外，大户型住宅销售增速回落幅度较大。
一线城市北京、上海、深圳购房者的年龄大致相同，均为30-40岁。这些中坚购买力大多数以住房、工作、上学和结婚为主要目的。
业内人士认为，在去库存的导向下，预计房企在11月份及12月份为追赶销售业绩，会有更积极的去库存做法。但是目前看来，一线城市的去化周期较短，三四线城市的库存问题严重。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，当前企业到位资金表现良好，为第四季度购置土地提供了一定的经济基础。
10月上海新房市场成交量为151万平方米，环比上涨6.66%，同比上涨38.34%，成交量创下2013年4月以来新高，10月一手住宅成交均价为33178元/平方米，环比上涨7.52%，同比上涨20.47%。成交价格在中高端项目带动下，并已连续6个月突破3万元/平方米。
从10月成交量前十项目来看，成交均价超过3万元/平方米的项目达到一半，其中有3个项目成交均价在6万元/平方米以上。排名前四项目均为单价超3万元/平方米的中高端产品，并且冠、亚军均为单价超7万或近7万的豪宅产品，几乎可以说是史无前例。shqianyy