购买上海二手房的那些误区（三）

房产小达人

今天小编将继续为大家盘点一下中国人买房最常见的误区，准备买房的人千万要擦亮你们的双眼。

误区七：南北朝向户型最好

一般来讲，朝向的户型价格也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出几百甚至是几千元，总价要贵几万元到十几万元不等。因此，业内人士提醒购房者，对于每天过着朝九晚五生活的上班族来说，在家享受日照的时间有限，莫不如就选购一套东朝向的住房，毕竟，上海小户型二手房价格相对便宜，每日被阳光唤醒也是不错的。

误区八：房子好就行，不一定要大开发商

很多人买什么东西都看牌子，惟独买楼时就忘了挑牌子。其实买楼也是买商品，名牌商品的确更有保障。

上海二手房价格低、户型好并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。一般来说，大型开发商开发的楼盘质素都还不错。

误区九：70年产权从我买到房子开始算

中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。

不论你是打算安置新房，还是购买上海二手房，特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地（商业、住宅、办公）是50年，住宅用地是70年。Shhuang44ss