法读房产：“有贷在身”的二手房交易有风险

房产小达人

买房贷款没还清不能上市交易，这个理儿大家都知道。可王女士在购买上海二手房时偏偏就遇到了这样的麻烦：房主原来的房贷还没还清就和她签了合同，自己付了部分房款和中介费后才发现没法过户。

案例：购买上海学区房，房主反悔是为何？

据王女士介绍，今年4月，她看中了徐汇区汇师小学的一套学区房，价格为256万元。在房产中介的帮助下，王女士与房主张女士签订了《房屋买卖合同》。合同签订当天，王女士向中介公司支付了定金1万元，不久又支付了4万元房款。1个月后，王女士与房主签订了补充协议，首付63万元，贷款193万元。在向中介交纳了部分房款、中介费、更名服务费后，中介开始帮助王女士办买房贷款。

就在王女士盼着即将到手的徐汇区汇师小学学区房时，近期却接到了房主张女士的电话，说房子不卖了，因为这套房子自己有贷款没还完，现在无力偿还，没办法卖。王女士十分气愤，几次打电话向中介和房主讨要已交的房款，但都没有回音。后来，房主张女士连电话都不接了。

法读：房主违约，购房者有幸止损

对方既不给个明确说法，又不退还房款，无奈之下，王女士拿着房产买卖合同向上海市徐汇区仲裁委员会申请仲裁。仲裁庭经过审理发现，因为张女士所卖的房屋此前尚欠银行按揭贷款37.3万元，已被抵押，因此王女士无法继续办理银行贷款和产权过户手续，需卖方先解押，后交易。因违约方导致本合同无法继续履行或者解除的，守约方可选择适用定金罚则或者向违约方主张总房款5%的违约金。

根据《中华人民共和国合同法》，仲裁庭做出了最终裁决：解除王女士与张女士以及房产中介签订的《房屋买卖合同》；上海中原房产中介归还王女士房款、中介费、更名服务费；房产中介支付王女士已付房款的利息1360元；张女士支付王女士违约金5000元。Shhuang44ss