房产行业明年或触底 一线城市勿忧

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中国银行业协会首席经济学家巴曙松称，从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。

房产行业明年或触底 一线城市勿忧

“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市就没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。”巴曙松说。
交通银行首席经济学家连平在11月13日的“2015CCTV央视财经论坛暨中国上市峰会”上曾表示，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产的投资能不能企稳。
对此，巴曙松也表示了一定的认同。他表示，经济的企稳主要还是看固定资产投资的几个重要组成部分。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。可以看到，固定资产投资增速正在继续往下。
统计局最新数据显示，2015年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）447425亿元，同比名义增长10.2%，增速比前9月回落0.1个百分点。
按照巴曙松的描述，其中下滑最明显的是采矿业的投资增速，房地产投资增速位列倒数第二。“前几个月考察不同城市，听闻有中介表示高端楼盘项目不好卖，原因是这几个城市的煤老板比较多。”巴曙松笑说道。
对于2016年，上述业内人士预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善型置业需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。数据显示，2014年下半年以来，新建商品住宅库存量明显上升。2015年三季度，20个重点城市的平均去化周期为11.7个月。
房地产市场是资本密集型行业，双降意味着利率下行，房企也降低融资成本，在双降的环境下，房企应把握住机会去库存。shqianyy
来源于：澎湃新闻