从达州四大片区管窥达州楼市发展趋势

小萝哥

　　近段时间，小编频频接到外地务工人员来电表明自己想年前在达州买一套房子，现在想咨询一下达州各楼盘情况。这通电话让小编恍然发现，原来还有40几天就是2016年了，不由得感慨时光飞逝。的确，在外打拼数年的游子，等到衣锦还乡，准备给自己安一个家的时候才发现达州已经有了巨大的发展和变化。

　　

　　尤其是住建厅批复了《达州市城市总规划（2011-2030）》（2015版）（以下简称新版《总规》）,对达州老城、南城、西外、北外、经济技术开发区、河市、亭子等各片区的发展方向、用地布局、功能定位进行了精确划分，难免会让广大购房者在选择区域方面有些迷茫，今天小编趁火打热，就达城四大片区来给大家解读近几年达州房产发展状况，仅供参考。

　　老城：达城商贸中心

　　老城区是达城人口居住最为密集，商贸最为繁荣的核心地区，但由于近几年来，越来越少的土地供应量，加上达州市政府提出老城区“只拆不建”，让老城区的楼盘更显珍稀。除了中心广场修建的滨江·名都城外，老城区新修楼盘并不多见。因此，开发商大多沿凤凰山或州河沿线新建小区，如凰城一号、侨兴新城、阳光南岸、洲河花园等。

　　这类楼盘都具备这样一些特征：以中小型为主；商业、生活等配套齐全；可自住、可投资、也可办公。主要购房群体集中在追求都市生活的年轻人和白领阶层，一方面作为短期的过渡选择，另一方面考虑到城内住宅有一定升值空间，也可作为投资理财的一种途径。

　　由于中心地段的区位优势，摩尔百货、新世纪商场以及沃尔玛等商业体，所以这些楼盘的价格即使高于西外、北外、南外等周边地区，每平方米5500元左右，都会成为抢手货，只是唯有不足的是，因为受地段条件的限制，老城区的新兴楼盘配套设施还有待完善，小区的绿化面积、游泳池等运动场所就变得可望而不可及了。

　　南城：财富生态宜居新城

　　南外是达州最早开拓发展的区域，与主城区只有一河相隔。从最初人们印象中破落的村镇，到今天大家耳熟能详的新城，从“南外”到“南城”的飞跃不只是概念上的延伸，而是城市建设的发展带动各行业齐头并进，改天换日，在南城规划落实、各项生活配套设施完善等众多利好因素的影响下，南城早已不是一个县域经济的概念，而是一个具有无限发展潜力的财富生态宜居新城。

　　近几年来，随着城市建设步伐加快，南城的房价也十分自然地水涨船高，作为达州城市的副中心，南城楼市正树立品质化形象。随着中迪国际社区、一品南庭、巨林天下、奥韵未来城、尚上城、南山美庐、一新国际社区、上观南城、升华广场等一系列高端住宅及配套商业拔地而起，无论从规划、居住环境、生活配套设施建设等方面，都在不断提升中。

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　　值得一提的是，即使在2014年全国都陷入购房者观望情绪浓、销售不景气、开发商资金链吃紧、开发进度延缓等情况下，也并没有影响到楼市不断扩张。反之，近两年来南城楼市总体稳中有进，楼盘成交量也让人欣喜。据了解，南城新兴楼盘价格有4000元/平方米，也有5300元/平方米，价格虽然起伏较大，但总体控制在5000元/平方米左右。所以受价格影响，南城特别受进城农民工、刚毕业的大学生和“返乡族”这部分购房群体的青睐。因此，在城市副中心与城市门户的映衬下，南城楼市将得到更好、更快、更全面和更完善的发展。

　　西外：打造中央商务区

　　作为达城的后起之秀，西外近年来的发展突飞猛进，新开发的楼盘众多，很多定位在高端住宅小区。早期的金兰小区、天恒花园等楼盘，已建有游泳池、篮球场、超市等配套设施。紧随其后的通锦国际、雍河湾、蓝润十年城等楼盘，也在自然环境与人文景观上不断突破。现在，仁和春天国际和中迪·红星商业广场两个大型都市综合体的入驻，为西外的楼市发展更增添了一笔别样的风采。

　　西外的交通网络四通八达，还占据着丰富而独特的自然资源，可塑性十分强。随着新区建设的推进及诸多知名企业陆续进驻，酒店、百货、物流、科教、文体等行业的快速成长，西外区域形象也将极大彰显。由此，房价在N级跳之后，受市场因素影响趋于平稳，而商业地产将赶超居民住宅，成为西外价值快速建立的标杆。

　　以市政中心西迁为标志，催化了整个西外区域的发展，使得西外成为新的人居住宅区域。实现居住于西外，工作在西外，随着西外一体化的实施，区域生活配套得到了大升级，由于该板块被很多人关注，所以理所当然成为达州房价增长最快的区域之一。

　　同时新版《总规》将西城片区规划功能定位为全市中央商务区、行政文化中心、区域性商贸物流生产性服务基地，以行政管理、金融商务办公、总部经济、科技研发为主，配套文化教育、体育、医疗与居住的综合发展区。相信在这些政策环境的影响下，西外楼市的发展前景会越来越好。

　　北外：依山傍水引领城市新生活

　　虽然北外仍属起步阶段，但除凤翎关、肖公庙等局部地段发展初具规模外，北外其余地方基本可纳入未开发区域，为城市向北发展带来了可能。加上犀牛山和凤凰山各座东西，州河横贯南北，形成两山对峙、一水中流的地貌特点，沿岸的四坝（张家坝、韩家坝、徐家坝、高家坝）错落分布，两溪一江（苦竹溪、石龙溪和明月江）紧紧相连的绝对优势，打造成一个以山水田园风光为特色，具有居住、生态、游览、文化、休闲、娱乐等功能的重要上游高尚社区指日可待。

　　以位于张家坝半岛的江湾城为例，坐拥两山两河，携2600亩稀缺资源，打造“一岛、两江、三核心、四板块”的城市高端综合体。如火如荼的“北外大开发”拉开序幕，一座座高楼、洋房拔地而起。近几年来，北外还揽括了悦城逸景、天泰·凤翎锦绣、宏冠城市广场等新修楼盘，这些楼盘项目在打造自身产品的同时，也在逐步改善着北外的人居环境，引领着北外楼市的发展。

　　此外，连接西外与北外的凤凰山隧道正在紧张修建中，以及不久前达城再添一座滨水公园，让达州的城市环境配套再上一个台阶，为达州人提供更好的休闲场所。所以从政策、交通、自然环境等方面来看，向北发展的势头势不可挡，未来楼市发展潜力不可低估。

　　近年来，达州城市建设进程在提速，各个区域楼市动静也不小，最后小编建议大家在买房前，看清城市规划，结合各个区域的自身区位和资源条件后再下手才是上上之选。