卖家淡定，唯改善型房源吃香

房产小达人

伴随二手房成交量的持续下滑，二手房市场步入降温期，新增供应量逐步萎缩。根据中原地产研究咨询部的数据监测显示：11月首周（11.2-11.8）全市二手住宅（出售）新增挂牌量4975套，环比减少14.6%。在“二胎政策”激励下，第二周（11.9-11.15）置换型业主积极挂牌，新增挂牌量回升至5103套，但仍不及10月单周的量。

中心区域挂牌量略增！改善型房源供应量充足

从上周各区域新增挂牌情况看：从各区域看，中心区域新增挂牌上升显著，其中徐汇环比增幅24.2%，黄浦、卢湾环比分别增长8%和10%，另外，普陀、宝山、闵行环比增幅超10%。新增挂牌量萎缩明显的集中在郊环区域，其中青浦下滑25.7%，奉贤和松江环比分别减少17.6%和7.4%。从挂牌结构看，110-130平米、200-300万的首改类房源新增挂牌量明显上升，环比增幅分别为5.1%和6.3%，其次150-200平米、500-800万的中高端房源。

近期“二胎政策”全面放开，上海改善型二手房需求得到释放，计划买房的同时，将自持的物业挂牌出售，有效提升中大户型的供应量。

刚需区域挂牌量缩水！二手房卖家售房诚意低

据了解，刚需集中的外围区域，近两周新增挂牌量下滑1-2成。嘉定新城8店的曹经理介绍，本月门店房源明显不如9、10月那么多，平均下滑了10%-15%，关键是在卖的房源大多质量不高，即便如此，部分卖家临时加价，售房诚意低，使客户大为反感。

举例，近日挂牌的一套松江松云水苑二手房，90平米的两房，位于多层顶楼，房东最初挂牌价180万，比较贴近市场水平，因此第二天就有客户要求看房，经过带看后，房东表示180万卖低了，最低要185万，这让原想还价的客户大为不满，当场提出房东不诚心卖房，最终不欢而散。经理补充道，由于目前在售的房源多为挑剩下的，楼层或位置不太理想，报价普遍高于市场价，很难满足客户的需求。

另外，经理们也反映，近期房源供应量下滑的另一个重要原因是卖家惜售情绪较重，尤其是受到区域政策、轨交规划等利好影响的业主，捂盘举动明显。嘉诚分行的蔡经理表示，受14号轨交规划的影响，临近该线附近的轨交房供应稀少，一些撤盘的业主表示，现在不是售房的好时机，想捂一段时间可以卖更高的价钱。

专家：二手房卖家心态淡定，市场热情不高

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：从二手房卖家本身来看，八成以上业主以置换型为目的，在没有找到合适满意的房源之前，不会轻易将自持的房屋出售，否则他们会有时间和金钱上的风险损失。在当前上海二手房交易转冷的趋势下，整个置换流转的过程显得缓慢，因此当前大部分卖家售房的心态平稳并不迫切。

此外，有政策利好或轨交规划辐射的区域或地段，房屋增值最快，有效提升业主看涨预期而做出撤卖、惜售的举动，一旦跟风起来，对二手房挂牌量起到明显的压制作用。Shhuang44ss