上海租房市场大猜想！你的房租还会再涨吗？

房产小达人

自今年年初以来，上海的租金水平一直处于上涨态势，尤其是在今年5、6月份出现了加速上涨的迹象。虽然，11月份租房市场相对疲软，但是，随着年底的临近将迎来换租高峰。

上海房租三连阳，月租三千成妄想

10月上海房屋租赁市场需求高潮消退，租金涨幅再度下滑，而中低端市场，租金高低仍是客户租房考虑的首选，租金连续上涨，使得租客承受能力下降，选择租房集中在近郊或市区的一些外围板块，由此多轨交板块的租赁需求旺盛，租金仍保持上涨态势。而要在上海低价租房从此成了一种奢望。

据统计，2015年10月上海平均租金为63元/平/月，同比上涨8.1%，也就是说，在上海租一个20平的单间每月需支付1260元。自今年4月份以来上海租金上涨，8月份达到最高值。

选择租房的群体往往是在市区工作的，通常情况下不会选在金山、青浦、奉贤、崇明等偏远的地区，也正是这些地区将平均租金拉了下来。

上海租房界的佼佼者是哪个区？

静安区二手房房价高的吓人，当然，它的租金也是翘楚，99.78元/平/月，租间20平的单间至少1995元。通过各大租房网站了解到，静安区的出租房源相对较少，而且都是整租，最少的34平，每月租金4500元，70平2室的月租金在7000左右。

很多人会说，租个房子干嘛选辣么贵的，不是还有便宜的嘛！浦东、闵行月平均租金大约55元/平/月，20平左右的月租金大约1500，仍旧是整租的居多，整租一套房月租3千已然成为奢望。

2016年沪上房租趋势大猜想！

上海属于人口导入型城市，城市人口一直呈增长态势，导致市场需求一直较为旺盛。据统计，2010年至今外来人口增加123万人，这些人在短期内未买房，租房大军在不断扩围。

据城市房产数据显示，10月上海平均租金为63元/平/月，同比去年上涨8.1%，预计2016年租金涨幅也会保持在这个比例。

房价与租金之间会产生联动效应，房价上涨二手房成交量放大，租赁市场的供应相对减少，上海租房价格被推高也成了必然。从长期来看，租金上涨的态势将继续延续，尤其在2016年依然会保持一个上升态势。Shhuang44ss