政策效益进入尾声！上海二手房市场进入淡季

房产小达人

国家统计局公布10月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。想必我们可以通过这数据来看出上海二手房市场在银十的表现的优劣。其中，二手住宅价格环比持平。不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。

数据：上海二手房价格涨幅已放缓

二手住宅价格方面，环比价格上涨的城市有38个，比前期减少1个；环比价格下降的城市有23个，比前期增加5个。价格环比变动中，最高涨幅为1.1%，涨幅比前期收窄2.2个百分点；最低下降0.9%，比前期扩大0.1个百分点。

二手住宅方面和新房类似，环比涨幅有所回落。具体来看，北京和广州环比涨幅为1.1%，排名一线城市之首。不过和前期比，涨速回落0.3个百分点和0.1个百分点。上海环比涨幅0.8%，涨速比前期回落0.2个百分点。深圳环比涨幅1.0%，涨速比前期回落2.3个百分点。

专家：挂牌房源质量差，房价涨势或被遏制

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：二手房方面，9月热销的基调以及货币政策再度宽松给了房东底气和信心，报价较9月上浮5%-8%，由于房价涨速超出买家预期，双方因价格分歧而陷入僵持。

另外，挂牌的房源大多质量不高，但挂牌价偏贵，房源性价比较低，难以令买家动心，整体成交节奏比较缓慢。此外，中心8区房价坚挺，价格延续上涨的走势。10月中高端区域的学区房、优质次新房依然供应稀缺，卖家为卖更高的价钱，存在惜售情绪。

展望后市，环比上涨城市减少释放出信号：楼市经过高速奔跑后已显疲态，政策利好进入尾声，经过前期释放后交投双方都需要调整。加之临近年底，市场本身也会回归平淡。由此判断，这一波政策推动的交易高峰已过，上海二手房房价快涨的势头将向平稳过渡。Shhuang44ss