豪宅供应根本停不下来！谁说现在是淡季？

房产小达人

今年豪宅市场表现突出，哪怕是市场进入了常规的淡季，但是，到了11月供应潮却还在延续。可见市场的热情依旧不减。那么造成这一现象的原因是什么呢？缘何豪宅市场的走势还会如此强劲呢？

数据：22万单价豪宅惊煞众人

据上海中原地产研究咨询部数据显示，11月1日至11月16日，单价8万元/平方以上豪宅供应达到14.6万平方米，比10月同期增加84.8%，可见，上海豪宅二手房市场依旧吃香。入市的4个项目中包括3个加推项目和1个全新开盘项目。报价上，静安不夜城版块的“苏河湾华侨城广场”报价则高达19万元/平方米。并且该楼盘最高报价达到22.8万元/平方米，也是刷新了板块内最高报价记录。

专家：房企一反常态，淡季推盘

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：按以往惯例来看，临近年底并非是豪宅最佳推盘时间窗口，所以11月的供应量一般会比10月要回落一些。

所以从当前表现来看，这股供应潮还保持得不错，而且从入市项目的报价上可以看出，房企堆后市的信心比较足，敢于推一些高价项目。预计在供应的推动下，成交还会有所表现，甚至不排除11月豪宅成交量超过10月的可能。

解密：房企的五大推盘动力

之所以，房企有推盘动力，其中离不开下述的五大原因：

一、中心区域二手房房东惜售、跳价、虚报价格现象较多。比如古北板块10月以来跳价客户越来越多，至少占4成，而且跳价幅度一般都在30万以上。而且新房在户型设计以及装修用材上比较先进，因此新房介入正好填补供应短缺。

二、销售排名压力。越到年底，各大房企都在为年终销售排名做冲刺，豪宅凭借高总价，正好是“吸金石”。

三、蓄客充分，比如这次新入市的“闸北苏河湾华侨城广场”，下半年开始预热，经过几个月蓄势已经有不错的客户积累。

四、当前楼市政策宽松，买家入市意愿强烈。加上今年市场温度有些高，明年行情未必能超过今年，所以抢在四季度回笼些资金，为明年做准备。

五、当前利率处于相当低的水平，资金使用成本低，加上一线城市楼市的特殊属性，豪宅更是理想的投资产品。Shhuang44ss