依假未婚证明取得房屋所有权能否撤销

官炎林

2012年10月，赵某申诉与刘某(女)离婚，两头均聘请了律师，经人民法院审理后，于2012年11月断定驳回原告赵某的诉讼央求，不准予原告赵某与被告刘某离婚。不久，赵某即发现刘某在2012年2月(申诉离婚之前的婚姻存续期间)购买了一套商品房，且向房产挂号机关出示了一份假的未婚证实，以刘某的名字挂号获得了房子权属证书。为此，赵某央求房产挂号机关改动挂号。但房产挂号机关认为，挂号人员并无失误，且刘某未提出央求，故不附和赵某的央求。
【不合】
第一种观念认为，赵某与刘某并未离婚，房产系在两头婚姻存续期间购得，应属夫妻一起工业。挂号机关未对刘某供应的未婚证实的真实性进行查看即将该房产挂号在刘某一人名下，归于挂号瑕疵，依法应予改动或许注销。在赵某向房产挂号机关反映这一情况并提交了有关证实后，假设房产挂号机关仍坚持不予改正，赵某即可诉房产挂号机关“不实施挂号法定职责”，央求人民法院判令房产挂号机关改动挂号或许注销房子权属证书。
第二种观念认为，央求改动挂号是在权利人发作改动或许房子现状发作改动后由权利人央求予以改动挂号的一项权利，且必须在规矩时间内行使。本案权利人并未发作改动，该房子权属挂号时间也现已半年多，超过了权利人央求改动挂号的期限(30日)。而且央求改动挂号必须由刘某提出，赵某无权单独提出改动挂号的央求。故赵某央求改动挂号的央求于法无据。赵某与刘某没有离婚，夫妻两头应当洽谈处理，如两头无法洽谈，赵某可以向人民法院申诉刘某，央求人民法院供认该房产归于夫妻一起工业。
【管析】
笔者附和第二种观念，理由如下：
一、赵某的诉求表面上看是央求改动房子权属挂号，本质上是央求供认该房产的物权归属。由案情可知，该房子是刘某在婚姻关系存续期间购得，刘某对赵某隐瞒了购房的事实，将该房产挂号在刘某一人名下，而且在离婚诉讼中未提及购房一事。法院断定不准离婚今后，赵某即发现了刘某的举动，向房子挂号机关提出改动挂号。改动挂号的法令作用便是供认赵某对该房子的共有权。但是，在未获得刘某合意的景象下，房子是不是共有是有争议的。房子挂号机关只对房子挂号进行形式上的查看而不进行本质上的查看。因此，对于有争议的房产，房子挂号机关不或许依单方的央求进行改动挂号。对不动产的权属发作争议，权利人应当提起“所有权供认胶葛”之诉，由人民法院对该房产进行确权。
二、权属有争议的房地产，不得转让。赵某央求改动挂号，是为了防止刘某变卖房产，转移工业。因为一旦改动挂号，该房子即必须有共有人书面附和方能转让。但是，根据《城市房地产管理法》第38条的规矩，权属有争议的房地产，一样不得转让。因此，权利人一旦提出权属争议，房子挂号机关就不能对该房产的转让进行挂号，否则房子挂号机关要负法令职责，假设构成权利人的合法权益遭到损害，权利人可以提起“不动产挂号胶葛”之诉讼。
三、挂号举动合法的，不能草率提起行政诉讼。行政诉讼是以行政机关的具体行政举动侵犯了行政相对人的合法权益，构成了行政相对人的损害为条件，对具体行政举动的合法性及合理性进行查看的司法活动。虽然刘某供应了假未婚证实，但是婚姻情况的证实不足以影响权利人的挂号。即使刘某供应结婚证，也依然可以将房产挂号在一人名下。因此，假未婚证实不影响房子权属挂号的效能。假设如今赵某草率提起行政诉讼，或许因为房子挂号机关的挂号举动并无违法情况而被驳回。而且单纯行政诉讼只对具体行政举动的合法性及合理性进行查看，而不对民事胶葛进行审理。即使是行政诉讼附带民事诉讼，也要以具体行政举动不具有合法性为条件方得以进行。因此，提起行政诉讼不能从根本上处理存在于两头当事人之间的房子权属争议。
四、根据法令规矩，供认不动产的权利归属可以直接提起民事诉讼。虽然不动产的挂号是供认不动产所有权的根据之一，但并不是仅有的根据。根据司法查看的结局性效能，假设法院查明有其他根据足以证实不动产的所有权归属，就可以推翻不动产的挂号，而不必先由房子挂号机关对挂号进行撤消。权利人在提起民事诉讼时可以央求人民法院采纳工业保全方法，以防止不动产转让。人民法院一旦作出民事断定，权利人即可央求房子挂号机关改动挂号。此时房子挂号机关无权拒绝权利人的央求，否则权利人即可申诉房子挂号机关不作为。权利人提起民事诉讼的案由应为“所有权供认胶葛”。“所有权供认胶葛”是《民事案件案由规矩》的第四级案由。第三级案由“不动产挂号胶葛”是因不动产挂号构成损害致使的胶葛，是挂号机关与自然人或许法人或其他安排之间作为对等的民事主体的民事胶葛。本案房子挂号机关的挂号举动并未给权利人构成本质损害，因此不能提起不动产挂号胶葛诉讼。权利人如申诉房子挂号机关不作为，案由应为“诉XX市房地产管理局不实施挂号法定职责”。
综上所述，房子权属挂号与实习不符发作胶葛，应根据实习情况断定房子的实习权属，而不应受房子权属证书的约束，不必以行政诉讼撤消房子权属证书为前置条件。
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