焦作博爱县13亩新消防队工程代建项目

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焦作博爱县13亩新消防队工程代建项目

项目位置：位于中山路以南，东至体育中心，西至柏山路，南至玉祥路，北至新开源制药。

项目内容：项目总面积约13亩，工程部分异地建设总面积为4000平方米的新消防站，新消防站建设完成后，可将老消防队地块出让。

消防队项目实际面积为9.5亩(划拨用地)和和农机站（划拨用地）占地3.5亩，消防队土地现状除了办公用房外尚存在2户住宅和2个门面有待拆迁，通过收储整理可出让国有建设用地约13亩。

新消防大队占地20亩的工程建设，建筑面积4000平方米，选址已经确定，用地指标已经报批，集体土地征收尚未完成。故采用“项目投资收益权拍卖”（类似PPP模式）的方式进行项目运作。

1、项目投资收益权拍卖的定义和具体内容：

就该项目而言包含以下具体内容：

（1）新消防队大队总建筑面积约4000平方米的投资建设（含室内装修）；

（2）老消防队划拨用地范围内的两户住宅、两处门面的拆迁补偿费用；

（3）新消防大队占地20亩的征地费用；

（4）整理出的13亩国有建设用地使用权出让。

2、投资总额：项目总投资额为920万元，其中现金部分320万元，工程代建投资600万元。

3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积13亩出让居住用地，规划条件暂定。

4、项目投资收益权价款：投资权拍卖参考价为920万元（折合毛地单价70.7万元/亩）。该价格为13亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资320万元。

5、付款方式：投资人竞得投资收益权后，十日内付付清320万元全款。工程投资600万元以“代建制”方式完成，投资人垫付前期投资。

6、投资回报：投资人的投资回报=（13亩国有建设用地使用权出让成交价-项目投资收益权成交价）×一定比例。

7、土地供应：投资权竞得人付清全部征地补偿款（320万元），完成新消防队总建筑面积约4000平方米的投资建设，约定区域内13亩土地即可出让。

8、投资人义务。作为投资人获取投资回报的要求，投资人必须参与13亩土地出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价，以确保土地不流拍（即承担兜底拿地的义务）。

联系人：汉海拍卖公司  周经理13613821934